이번에 아파트 월세계약을 하게 되었는데 계약서 작성시 주의해야할 점은?
이번에 아파트 월세로 입주하게 되었습니다
제가 이런게 처음이라 잘 몰라서요
지금은 가계약금 입금했고
계약서을 쓰기로 만나기로 했는데 주의해서 보아야할것이라던가 팁좀 알려주세요
1. 등기부등본상 이름과 계약자가 동일한지 확인
2. 선순위 설정이 어느정도 인지 확인(등기부에 나와있음)
3. 아파트 하자유무 신중하게체크 후 유지보수 어떻게 해줄지에대한 특약 넣기
4. 보증보험가입(보증금이 클경우에는 가입 권유)
5.공인중개사 신분확인
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
임대차 계약 시 주의사항 몇가지 알려드리겠습니다.
1. 등기부부본을 발급받아서 계약하고자 하는 임대인과 소유자 등기명의인이 같은지 신분증으로 진위를 확인
2. 가계약금, 계약금 등 입금 계좌가 임대인 명의의 계좌인지 확인
3. 대리인과 계약하신다면 위임장이나 인감증명서가 있는지 확인
4. 임대차 기간과 금액이 계약서에 올바르게 기재 되어있는지 확인5. 특약사항이 없는지 꼼꼼하게 확인
등기부에 등록되어있는 인적사항를 정확히 확인하시기 바랍니다~
계약서 쓸때 반드시 등기부에 등록되어 있는 당사자가 와서 계약진행을 하시는게 가장 좋습니다. 당사자가 맞는지 신분증을 꼭 확인하시길 바랍니다~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.
전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.
집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.
집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.
집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.
처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.
급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.
중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.
이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 등기부상 선순위 물권이 보증금과 합해서 80%이상이 되지 않을 것.
2. 전입신고와 확정일자는 최대한 빨리 받을 것.
3. 계약금 및 잔금, 월세는 반드시 등기부상의 소유자 통장으로 입금할 것.
