아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?

Question

제가 나중에 아파트를 구매하려고 했는데 25층 아파트에서 24층이나 25층은 안 좋다고 하는데 원래 1층 말고는 다 시세가 비슷한 거 아닌가요?

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

20~30년전에는 탑층이 인기가 없었습니다. 이유는 단열, 보온의 문제였죠.

하지만 요즘은 탑층이 가장 비쌉니다. 층간소음이 없고 기술이 발전되어 단열등의 문제가 없어졌고 전망이 좋으며 서비스 공간이 많은 경우가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

예전에는 난방효율성등을 이유로 최고층 보다는 전체층의 2/3 정도의 층을 로얄층이라고 했으나, 최근 건축기술 발달과 조망권, 일조권이 우선시 되면서 오히려 최고층이 로얄층으로써 가치가 더 높습니다. 그리고 저층보다는 고층이 가격자체는 더 높습니다.

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Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

지역이나 단지에 따라 일부 다를수는 있겠지만 통상적으로 고층이 저층보다 비쌉니다.

탑층과 1층의 가격차이는 대략 10% 내외로 봅니다.

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Answer 4

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

탑층은 윗집이 없어 층간 소음에서 벗어날수 있어 좀더 선호하고 프리미엄이 붙는 경우가 있습니다. 물론 겨울엔 춥고 여름엔 덥다고 싫다 하시는분도 계시고요.

아파트는 저층보다는 뷰도 그렇고 고층을 좀더 선호하시고 가격도 높게 형성되어 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

고층은 시야가 확트여서 선호하시는 분들이 많습니다

나름대로 층마다 선호도가 다릅니다

꼭대기 층은 소음이 덜해서 좋고 1층은 아이들이 있는집은 뛰어놀수 있어서 좋습니다

공시지가는 층마다 약간씩 차이가 있습니다

본인에게 맞는 집을 고르시면 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

동일단지내 아파트라도 저층과 중간층, 고층, 로얄동, 세대별 타입, 여러가지 요인들에 의해 가격은 차이가 있습니다.

저층이나 탑층을 원하는 구매자도 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

사럼들 마다 선호하는 충이 있습니다.

애들이 있어 층간소음에 자유로울려면 1층은 선호

또한 엘리베이터 타기 싫은 세대 또한 저층을 선호하지만

일반적으로 고층일수록 채광과 뷰가 좋아서 고층을 선호

합니다. 분양시에도 20층 아파트이면 통상 15층이상이

분양가가 비쌉니다.

Answer 8

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

아파트에서 사람살기에는 9층 정도까지가 좋습니다.

고층으로 갈 수록 전망에 대한 부분으로 사람들이 선호합니다. 전망이 좋은 곳일 수록 고층이 비쌉니다.

엘리베이터 고장이나 점검 시 고층을 이용하는데 어려움이 있고 가장 고층은 시간이 지나면 옥상에 틈이 벌어져 누수가 발생할 수도 있습니다.

Answer 9

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

탑층도 층간소음에 민감한분들은 선호하기도 합니다. 그러나 윗층이 없다보니 겨울에 온도유지가 어렵고 여름엔 덥다고들 피하는경향이 있긴 합니다.