얼마전 뉴스에 이슈된 전세 사기왕에 대해서

Question

얼마전 뉴스에 이슈된 전세 사기왕에 대해서 궁금합니다 어떻게 그많은 사람들이 피해를 입은건지 어떤방식으로 눈속임을 한건지 당하지 않으려면 어떤점을 유심히 봐야되는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

이번 전세사기는 대출이 있는집에 전세세입자를 받으면서 임차인이 불안해하는것에 거기에 개입한 공인중개사가 안전하다며 자기가 책임지겠다고 하고 계약을 채결하거나 신축빌라나 오피스텔을 건설하여 시세파학이 어려운점을 악용해 실제 집값보다 높은 전세가를 받는등의 사기행각을 버렸습니다.

전세계약 당일에 집주인이 바뀌는것을 피하고 무조건 전세보증보험을 가입하는것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

뉴스에 보도된 전세사기의 경우 지역별로 수법이 달라 정확한 설명은 어렵지만 대표적으로 발생되는 문제는 무자본 갭투자를 통한 다수주택매입 후 시세하락에 따른 깡통전세 문제입니다. 이러한 부분은 계약시 시세를 확인하고 전세보증금이 시세에 80%를 넘는다면 계약을 하지 않는게 가장 좋은 방법일수 있습니다. 그리고 일부지역의 경우처럼 의도를 가지고 전세계약 후 상환능력이 없는 제3자에 소유권을 넘기는 사기는 임차인 입장에서는 아무리 조심해도 피하기 어려울수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

빌라와 오피스텔은 호가가 아파트대비 투명하지않습니다. 즉 호가를 속여 실제호가보다 높은금액에 전세계약을 하여 시작부터 역전세,깡통전세의 늪에 빠지는 것입니다

감사합니다.