아파트 매입후 1년내에 매도할 경우에 세금은 어떻게 되나요?
지인 동생문제로 문의드려요. 20년 8월 분양받은 경기도 아파트가 23년 11월 입주입니다. 첫주택이고 신혼부부에요. 2년거주 양도세 비과세요건이 사라졌다고해서 거주안하고 1~2년 내에 매도할까 고민인데 거주는 안해도 2~3년은 소유하고 있어야 세금이 덜 나온다는 글을 봐서요. 바로 매도시 세금이 많이 나오나요? 매도후 강동구 아파트 매입하고싶은데 지역에 따른 세금 차이가 있나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
아파트를 취득하고 1년이내에 주택을 양도하는 경우에는 1세대1주택자라고 하더라도 비과세는 적용받지 못하는 것이고 양도소득에 77%세율이 적용되어 높은 세금을 부담해야 합니다.
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.
네, 단기양도하시는 경우 일반세율에 비하여 중과된 세율이 적용되십니다.
주택을 1년 내 양도하는 경우 70%, 1년이상 2년미만 보유한 상태로 양도하시는 경우 60%의 중과세율이 적용됩니다.
또한 지역에 따른 세금차이는 없으나, 다주택자에 해당하는 경우 중과이슈가 발생할 수 있으니 참고하시어 결정부탁드립니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
주택은 2년 미만 보유 후 양도 시 일반세율이 아닌 단기양도세율이 적용됩니다.
1년 미만 보유 시 77%(지방세 포함), 1년 이상~ 2년 미만 보유 시 66%의 세율이 적용되고 있으며, 단기 양도소득세율을 완화하는 개정안이 추진중이긴 하지만 개정여부와 시행시기는 아직 확정되지 않았습니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.
주택 보유기간이 1년 미만인 경우 양도세율은 70%입니다.(지방세 별도)
다만, 취득가액과 양도가액의 차이가 크지 않다면 부담하는 세금액수 자체는 크지 않을 수 있습니다.
감사합니다.
3. 제94조제1항제1호 및 제2호에 따른 자산으로서 그 보유기간이 1년 미만인 것
양도소득 과세표준의 100분의 50(주택, 조합원입주권 및 분양권의 경우에는 100분의 70)안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1년 미만 보유한 주택은 77%, 1년이상~2년미만 보유한 주택은 66%의 양도세율이 적용됩니다.
2년이상 보유하고 양도할 경우, 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 비과세가 적용되지 않는다면 아래의 일반세율이 적용됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.
개인이 아파트를 분양받아 보유하다고 양도하는 경우 소득세법상의 1세대 1주택
비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 주택을 취득시 2년 이상 거주)을
충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세를
비과세 적용받을 수 있습니다.
그러나 주택을 1년 미만 보유하다가 양도시 70%, 1년 이상 2년 미만 보유하다가
양도시 60%의 양도소득세 세율이 적용됨으로 양도시 보유기간 등에 대한 내용을
미리 확인후 양도하는 것이 도움이 됩니다.
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