부동산 공제증서란 무엇인가요?

그리고 집 매매시 부동산에서 공제증서란 것을 발급안해줄시 법적으로 처벌할수 있나요?

또한 공제증서에 효력이 언제까지인지도 알려주시기 바랍니다.