오피스텔 반전세 수입 세금 알려주세요

Question

안녕하세요

무주택자에서 개인으로 오피스텔을 매입하여 1년 세를 주고 실거주 사려고 합니다

2.5억/65 으로 반전세를 주거나

2.2억을 대출받아 3000/150 으로 월세를 주려고 합니다

제 연소득은 월급으로 5080만원이고 대출 이자는 5.2% 예상됩니다

반전세와 월세중에 어느쪽이 더 이득일까요?

또 제가 납부해야하는 세금도 계산해주실 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 오피스텔을 취득하여 주거용으로 임대하는 경우 1세대 1주택에 해당

하고 과세기간 종료일 현재 기준시가가 12억원 이하인 경우 보증금, 월세를

받는 경우라고 하더라도 주택임대소득에 대하여 소득세가 과세되지 않습니다.

만약, 오피스텔이 비주거용에 해당하는 경우 부가가치세 과세사업자로서 사업자

등록을 해야 하며, 부가가치세 일반과세자인 경우 1년에 2회, 간이과세자인 경우

1년에 1회 부가가치세 확정신고 납부를 해야 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

해당 오피스텔 이외의 다른 주택이 없다면 주택임대소득은 비과세 소득이므로 세금을 납부하지 않습니다.