아파트를 월세 줬는데 첫 달 부터 월세가 체납되네요

Question

아파트를 월세 줬는데 첫 달 부터 월세가 체납되네요. 젊은 부부이고 남자분이 장사를 하고 휘트니트 센터도 한다하는데 새아파트 입주한다해서 1년 단기 월세를 줬는데, 첫 달 부터 월세가 입금 되지않아 몇일정도 기다려주다 안되겠다 싶어서 문자하니 답없고 전화했더니 안받고 몇시간뒤에 병원이여서 연락드리겠다 해서 알겠다 한 후 다음날도 연락없어서 다시 전화했더니 안받고 문자하니 한참후에 문자로 췌장, 신장이 망가져서 병원이라고 연락 늦어서 죄송하다 하네요.

그리고 모든일을 못하게되어 상황설명이 어렵다 하면서 월세는 보증금에서 제 해달라하고요.

아프다 하니 참 뭐라 하기도 그렇고 해서 일단 젊으시니 치료 잘받고 연락 달라 했더니 알았다 하더라구요.

보증금이 있으니 월세는 큰 걱정은 안하는데 기분이 좋진 않네요.

일단 한 달 더 기다렸다 날짜되도 입금 안돼면 다시 연락하려 하는데 괜찮을까요?

그리고 소개해준 부동산에서도 한달 더 기다려보고 나중에 지연 이자도 말 할 수 있다는데 아프다 하니 두번째 달부터 입금잘 되면 지연이자는 생각안하는고 있는데 어떻게 대응하는게 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

법적으로 하시려면 차임이 2개월 이상 연체되는 경우 바로 계약해지 통지를 하실 수 있습니다. 보증금액으로 월세를 차감하는 것이 마땅치 않으시면 계약해지 후 퇴거하도록 요구하시는 것이 좋겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

월세 체납에 대해서는 당장 독촉을 하셔도 무방하고, 기다렸다 독촉을 하셔도 되는데 2기에 이르도록 연체하면 계약해지 등 행사가 가능하오니 미리 독촉을 해두시길 권유드립니다.