이번에 빌라 다세대주택을 매매하려고합니다
표제부는 빌라 전체 한동을 보는것이고 전유부는 각각의 세대를 보는것까진 이해했습니다 그런데 여기서 제가 매입할 세대는 301호 한개인데 전유부상에선 문제가없습니다 하지만 표제부에 위반건축물이라고 노란표시가 있어 알아봤더니 501호에 전유부에도 같은 위반건축물 표시가 있더라구요 여기서 의문점은 위반세대는 501호 한세대인데 왜 빌라 한동이 통째로 표제부에 위반건물로 표시가 되나요?? 이경우 제가 301호를 매입하는게 문제가 안될까요? 위반사항은 무단증축이라는데 9년지났습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
다세대주택이고 해당 호수에 위반이 없으면 문제없습니다.
표제부는 말 그대로 건물 전체를 나타내기 때문에 한곳에만 위반이 있어도 위반으로 표시가 됩니다.
다세대는 전유가 중요하고 내 호수에만 위반 없으면 위반으로 인한 피해(대출안됨, 이행강제금)는 없습니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건축물대장을 한번 발급 받아보고 구청에가서 나중에 양성화가 될수 있는지 물어보시기 바랍니다
지금 5층에서 벌금을 내고 있는지도 모릅니다
위반건축물이 있으면 매도가 잘안되서 가격이 쌀수도 있습니다
사는데는 문제가 없는데 나중에 매도하실때나 전세를 줄경우에는 문제가 될수 있습니다
5층에서 전적으로 벌금을 내고 있다면 질문자님이 매수 하려고 하는집은 문제가 없습니다
이부분은 구청에 확실한 답변을 받고 매수를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
특정세대의 위반건축물 표시가 있으면, 전체 표제부에도 위반건축물 표시가 나옵니다.
결과적으로 매수를 희망하는 세대의 전유부에 문제 없으면, 피해가는 경우는 없습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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