임대차계약후 알게된 불법건축물

Question

부동산에서 임대차 계약을 체결후 차후에 계약한곳이 불법건축물일경우 주택임대차보호법 적용 대상인지요

전입신고 확정일자를 받으면 불법건축물이라도 보호 대상인가요?

고경훈 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법 적용대상은 위반건축물도 가능합니다.2. 네 보호대상입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법건축물이라도 전입신고와 확정일자를 받을수 있다면 임대차보호법 적용이 가능합니다. 다만 계약전에 중개사를 통해 해당 계약을 진행한 경우 해당 사실을 고지하지 않았다면 확인설명의무 위반으로 중개사고로 볼수 있기 때문에 중개사에 대해서도 해당부분으로 발생되는 손해에 대해 청구가 가능할 여지가 있습니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기된 건물, 미등기 건물, 무허가 건물 근린생활시설의 건물을  주거용으로 사용하고 전입신고 확정일자가능합니다. 주거용으로 사용하면 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있습니다.등기된 주거용건물은  전세대출, 전세보증보험 가입이 가능하지만  그외 건물은  전세대출, 전세보증보험가입이 안되니 참고하세요.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.불법(위법)건축물에 거주하더라도 주택임대차보호법 상 보호를 받을 수 있습니다. 만약 부동산을 통해 임대차계약을 체결했을 경우 해당 부동산은 계약당시 불법(위법)건축물이라고 고지를 해야합니다. 아래판례는 방쪼개기로 위법  건축물에서 거주하다가 경매로 넘어 갔고 경매현황조사보고서에 위법건축물(방 쪼개기)로 되어 있다는 사실을 기재했기 때문에 임차인은 배당을 받을 수 있고 낙찰자는 위법건축물로 배당을 거부할 수 없습니다.진주시 망경동 390 망경동신아파트 상가 제201호는 원래 근린생활시설이었으나, 주택으로 개조되면서 4칸으로 나뉘어져 각 201, 202, 203, 205의 호수가 부여되어 사용되고 있었는데,.... 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 주택의 인도와 더불어 대항력의 요건으로 규정하고 있는 주민등록은 거래의 안전을 위하여 임차권의 존재를 제3자가 명백히 인식할 수 있게 하는 공시방법으로 마련된 것이라고 볼 것이므로, 주민등록이 어떤 임대차를 공시하는 효력이 있는지 여부는 일반 사회통념상 그 주민등록으로 당해 임대차건물에 임차인이 주소 또는 거소를 가진 자로 등록되어 있다고 인식할 수 있는지 여부에 따라 결정된다고 할 것인데( 대법원 2001. 12. 27. 선고 2001다63216 판결 등 다수 참조) 피고도 이 점을 알고 있었던 사실, 위 전유부분이 아마도 피고가 근저당권을 취득하기에 앞서...늦어도 2002. 7. 16. 이전에 이미 4칸의 주거용 구역으로 구획된 사실, 이 사건 임의경매절차에서 집행법원의 명령에 따라 창원지방법원 진주지원 집행관이 2003. 11. 15. 07:28 현황조사를 실시한 후 작성한 부동산현황조사보고서에도 위 전유부분 201호가 4칸의 주거용 구획으로 구분되어 있고, 원고가...거기에 위 상가동이 집합건물이기는 하나 본래 주거에 공용하기 위하여 건축된 공동주택이 아니라, 근린생활시설로 지어진 점까지 종합하여 보면 일반사회 통념상 위의 주민등록으로써 등기부상 전유부분 201호에 원고가 주소 또는 거소를 가진 자로 등록되어 있다고 인식할 수 있다고 봄이 상당하다 할 것이다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.불법건축물이라도 사실상 주거용으로 사용하는게 맞다면 대항력을 갖춘사람은 주택임대차보호법의 보호를 받을수 있습니다.