전세 살고 있는 집이 경매에 넘어간다면 어떻게 해야 하나요?

Question

현재 전세 살고 있는데 궁금한 점이 있어요 만약에 전세에 살고 있는 집이 경매에 넘어가는 경우도 있나요? 만약에 경매에 넘어간다면 어떻게 해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세세입자가 있는 상태에서도 충분히 경매에 넘어갈수 있습니다. 보통 경매에 넘어가는 경우 본인이 대항력과 우선변제권을 갖추었는지와 현 권리관계상 선순위 임차권인지를 먼저 파악해 보셔야 합니다. 그리고 선순위로써 배당이 가능한 수준이라면 배당요구기일까지 배당요구를 하시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대출이 있는지 확인하시기 바랍니다. 보통 대출받은 물건은 임차인 보다 선순위 대출이 있는데 경매에 넘어간다면 이 금액을 제외하고 본인이 받을 수 있는 금액에 대해서 계산을 하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

전세집이 경매로 넘어가면, 먼저 배당신청 여부를 정하셔야 합니다.

선순위 임차인이라는 가정하에, 배당을 신청하면 경매 낙찰금액으로 보증금을 변제 받는데,

보통 보증금 100%를 받긴 어렵고 통상 50~60%정도 건지는게 일반적입니다.

배당을 신청하지 않으면, 낙찰받은 사람이 세입자 보증금을 반환합니다.

다만 이 경우 사는 사람이 한명도 없겠죠.

그냥 빌라 소유권을 받거나, 전세금 일부라도 건질 계획으로 배당 신청하거나

둘 중 하나 입니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

전세집이 경매로 넘어가면 배당신청을 하고 낙찰가에서 남은 금액이 있다면 배당을 받습니다.

전세권설정을 하지 않았다면 대항력과 우선변제권이 있어야합니다. 대항력의 요건은 전입신고+점유(거주)입니다. 대항력이 있다면 최우선변제권을 있어 경매시 경매비용을 제외하고 가장 먼저 최우선변제금을 배당 받을 수 있습니다. 최우선변제금은 지역와 말소기준권의 시기에 따라 다릅니다.

우선변제권의 요건은 대항력과 확정일자입니다. 후순위보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다.

말소기준권리(저당,근저당,압류, 가압류. 가등기,경매개시 등)보다 선순위라면 두가지 선택을 할 수 있습니다. 배당신청을 하지 않을 경우 낙찰자가 인수해야 하고 계약종료 시 낙찰자가 보증금을 반환해야합니다. 배당신청을 했다면 배당금을 받고 퇴거를 하면 됩니다.

말소기준권리보다 후순위라면 말소대상이 되어 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다. 그래서 배당신청을 해야합니다. 낙찰가에서 본인 보다 선순위권리에 배당을 한 후 남은 금액에 따라서 배당을 모두 받을 수 있거나 일부만 배당받을 수 있고 배당을 못 받을 수도 있습니다. 후순위의 임차인은 말소대상으로 낙찰자가 인수하지 않아도 되어 배당을 모두 받지 못 한다면 보증금을 잃게 되는 것입니다. 경매가 끝난 후 낙찰자가에 보증금 반환을 요청할 수 없고 퇴거를 해야합니다.

만약 배당요구종기일까지 대항력과 확정일자가 없다면 가장 후순위로 밀려나게 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

당연히 임대차목적물은 경매가 실행될 가능성은 있습니다. 경매가 실행되는경우 대항력을 유지하시고 배당요구를 하여 보증금을 일부라도 지켜야 합니다

Answer 6

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

집주인이 빌린돈을 못갚고 은행등이 돈을 받기위해 담보인 부동산(집)을 경매에 넘긴다면 경매가 진행될 수 있습니다.

경매가 진행되면 돈을 받을 권리가 있는 순서대로 낙찰대금을 나눠 갖습니다.

임차인은 전입일자가 말소기준권리보다 빠르면 대항력이 있어서 우선 배당을 받거나 낙찰자에게 보증금을 받을 수 있습니다.

만약 말소기준권리보다 늦으면 보증금을 못받을수도 있습니다.

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