안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적은 아파트 분양시 분양가는 토지가격+건축비용+기타수익비용등이 포괄적으로 포함되어 산정됩니다. 이중에서도 토지가격은 최초 원주민을 내보내고 토지를 획득하는 과정에서 들어가는 비용이기에 비중이 꽤 높습니다. 즉 토지지가가 분양가에 영향을 크게 주기 때문입니다. 반값아파트의 경우 이러한 토지비용이 사실상 포함되지 않습니다, 이유는 토지소유권이 포함되지 않은 상태로 분양하여 사실상 토지소유권없이 지상권등의 물권을 통해 빌려쓰는 개념이라고 보시면 됩니다.
