원룸계약시 청소비와 반려동물이 특이사항에 기입되어야 합니까?
타지역에서 작년에 포항으로 이사을 했는데 원룸 계약시 특이 사항에 이해안되는 부분이 있어 질문합니다.
특이사항에 계약만료시 퇴실할 경우에 청소비 6만원을 받는다고 해서 주인이 원해서 청소비 원룸은 6만원 미투는 8만원 정투는 10만원을 받는다고 합니다. 정당한 사유인지 궁금합니다.
그리고, 원룸에 거주할때 바퀴벌레가 나와 바퀴벌레 퇴치 약을 구입했고, 보일러가 이사한 후 2개월도 안되어서 고장나서 한달에3번 서비스받았고, 세탁기가 오래되어서 소음도 심했고, 샤워기도 나사못이 빠져 떨어지고, 주인한테 전화를 해도 전화연락도 안되고, 원룸 건물주가 중간에 매매해서 새 건물주에게도 연락을 했지만 연락을 되지않았습니다.
또 원룸만기가 다되어서 부동산에 알아보고 다른 곳으로 이사하기로 하고 계약금40만원을 지불했고, 수수료 지불했는데 주인의 일방적으로 계약후 며칠만에 계약이 취소되어 40만원만 되돌려 받았고 수수료는 되돌려 받지 못했습니다. 동일 부동산에서 새로운 원룸을 계약했는데 수수료를 달라고 하는데 정당한지 궁금합니다.
청소비는 퇴실시 꼭 지불해야합니까? 그리고 특이 사항에 들어갈 항목인지? 또 반려견이나 반려묘를 키울수 없다는 것도 특이사항에 들어갈 항목인지도 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 청소비는 원칙상 임차인 원상복구 내용에 포함되지 않습니다 .다만, 특약으로써 이를 기재하고 계약을 진행하셨다면 지급하셔야 하는 부분입니다.
2. 상대방의 일방적 계약해지의 경우 지급한 계약금의 배액을 상환받으셨어야 합니다. 부동산에서 돌려주는게 아닌 본인이 계약상대방에게 주장하여 배액상환을 요구하셨어야 합니다.
3, 중개보수는 계약서작성시 또는 구체적인 합의를 진행하고 계약이 체결되었다면 지급의무가 있습니다. 쉽게 계약서를 작성하였다면 이후 계약해지와는 무관하게 중개보수는 지급하셔야 합니다.
4. 동일부동산에 다른 목적물에 대해서 계약을 체결하였다면 각각의 계약이므로 중개보수도 각각 지급하셔야 합니다. 다만 동일부동산이고 임차인이 동일하기에 중개사와 협의하여 보수를 낮추시는게 좋을듯보입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
청소비는 퇴실시 꼭 지불해야합니까?
- 특약사항에 없다면 지불할 이유가 없습니다.
그리고 특이 사항에 들어갈 항목인지?
- 쌍방간의 합의가 된다면 기입은 가능합니다.
또 반려견이나 반려묘를 키울수 없다는 것도 특이사항에 들어갈 항목인지도 궁금합니다.
- 네....이 특약은 아주 흔히 작성하는 특약 조건입니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
퇴실시 청소비용이나 반려견 금지특약은 가능합니다.
공인중개사의 과실로 계약이 취소된것이 아니기 때문에 새로운 계약에 대해 중개수수료를 요구할수 있습니다.