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전세를 재계약할때 주의해야할 사항들은 어떤 것들이 있나요?

전세 계약기간이 얼마 안남았는데요. 전세 재계약을 할때 주의해야 할 점들을 알고 싶습니다. 요즘 전세 사기등으로 무서워서요. 전세 재계약시 특약으로 넣을 사항이나 첫번째 계약에는 못했던 보증보험을 들수는 없는지도 알고 싶습니다. 재계약을 하면 확정일자나 전입신고도 다시해야하는지요?

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