오피스텔 아파트 빌라 무슨차이인가요?

Question

요즘은 주거용 건물들이 많은데요

오피스텔이랑 아파트 빌라등 무슨 차이인가요?

다그냥 높은 다가구 주택인거 같은데 왜 명칭이 다른가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

오피스텔은 태생이 건축법상 상업용 업무시설이지만, 과세대장에 주거용 주택으로 등재되어 사용된다면 주택수에 포함되어 계산되고,

주택 임대차보호법상 주택으로서 적용을 받습니다.

주거용 층수가 3개층 이하인 다가구 주택은 연면적이 660m2이하이고, 19세대 이하인 단독주택입니다.

또, 층수가 4층이하인 다세대주택은 역시 연면적이 660m2이하이고 호실 수 제한이 없고, 각세대별로 구분해서 등기가 가능한 공동주택입니다.

5층이상인 것은 아파트로서 대표적인 공동주택입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

1. 오피스텔 주거나 근린시설(업무용)로 사용가능.

취득세율이 4.6%, 관리비가 비싸고 전용면적이 작음

2. 빌라 아파트나 오피스텔보다 가격이 저렴

공동주택에 포함되나 주차장제외 4층이하.

매매시 환금성이 떨어짐.

3. 아파트 가장선호

가격대가 높아 내집 마련에 오랜시간 소요.

주위 편의시설이 좋고 환금성리 좋음.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스텔은 업무용 건축물로 사실상 주거용 주택으로 보기는 어렵습니다. 그래서 주택법이 아닌 건축법에 따른 규제를 받게 됩니다.정확히는 주택에 포함되지 않습니다. 아파트와 빌라는 공동주택으로 동일하지만, 5층이상일 경우 아파트로 구분되어 집니다. 그리고 이러한 아파트와 빌라의 경우는 다가구가 아닌 구분건물로 등기된 다세대로 보셔야 합니다.