계약금을 특약사항에 넣을 수 있나요??

이번에 청년버팀목전세대출을 받으려고 합니다. 신청하려면 5% 이상 계약금을 지불한 사람만 가능한데, 계약전에 임대차계약서랑 서류들 챙겨서 은행에서 가심사 받고 진행해도 문제 없을까요?

특약에 전세대출이 나오지않을 경우 계약금을 전액반환을 넣고싶어 부동산에 말했는데, 이렇게 되면 집주인이 손해라며 다른곳도 특약을 거의 안 넣고 진행한다고 하는데 이렇게 되면 그냥 특약없이 진행해야되나요? 방법이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다