임대계약 만료시 임대인한테 뭐라고 해야 할지요
처응누군가 내보내다 보니 뭐라고 해야할지 몰라서요
기한 만료라 다되가는데 더사실건지 이것도 아니다보니
2년이란 계약+임대차보험2년까지 한곳이라 내보낼려 하는데 뭐라고 애기해야 할지 ...
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
질문의 문맥상으로 보아 임대인이시군요.
"세입자님, 혹시 갱신계약만기가 다 되었는데, 재계약여부를 미리 알려주시면 감사하겠습니다 "라고 통보 이야기하시면 되겠습니다.
계약 만기 6개월~ 2개월전까지 임차인에게 계약에 대한 의사표시를 통보하지 않으면 묵시적갱신이 일어납니다.
묵시적갱신이 일어나면 전임대차와 같은 조건으로 2년간 재계약 연장됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임차인한테 이야기 한다는 거죠?
만료전 2개월에서 6개월전에 임차인한테 구두나 문자로 통보하시면 됩니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
첫 계약 (2년) + 계약갱신 (2년) 총 4년 / 첫계약(2년) + 묵시적갱신(2년) + 계약갱신 (1년) 총 6년
계약갱신 요구권 1회 행사하여 총 4년 또는 6년 거주 후 임차인은 계약갱신을 할 수 있습니다. 이 때 계약 갱신은 갱신 계양으로 진행하는 것이 아닌 새로운 계약으로 진행해야 합니다. 이 경우 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
먼저 임차인에게 계약만료 2개월 전까지 의사를 통보합니다. 본인이 거주하려는 경우 본인거주로 계약연장을 못 한다는 내용을 전달하거나임차인에게 새로운 계약으로 진행되니 새 임차인을 찾아보겠다고 정중하게 말씀드려보기 바랍니다.