오피스텔 매매 관련 세금이 궁금합니다.

Question

1억2천만원 정도 되는 오피스텔을 매매할거같은데

이 경우 취득세? 재산세? 종부세? 같은 세금들은 의무인가요? 혹시 얼마나 내야하나요?

오피스텔 매매 관련 세금에 대해 답변좀 달아주세요!

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

질문해주신 매매할시, 취득과 양도로 나눠 세금 관련 납부를 하셔야 해야 됩니다.

취득의 경우 : 취득세 의무

양도의 경우 : 양도소득세 의무

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

오피스텔을 구입하신다면 취득시 취득세가 부과되며 재산세와 종합부동산세는 보유세로서 재산가액에 따라 부과되는 것입니다.

과세대상 재산을 보유하고 있다면 의무로 납부해야되는것입니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

• 취득세는 취득 당시에 부과되는 세금입니다.

• 재산세와 종부세는 부동산을 보유함으로써 발생하는 세금입니다.

• 따라서 매매한 경우에는 양도소득세만이 문제됩니다.

이때 양도가액(1.2억)에서 취득가액 및 필요경비를 빼고 발생한 양도차익에서,

기본공제 250만원을 공제하고 세율을 곱한 금액에 대해서 양도소득세를 내야합니다.

정확한 사실관계를 안다면 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1억2천만원 상당의 오피스텔을 취득하신다는 것인가요? 오피스텔을 취득하신다면 취득세, 재산세는 반드시 납부하셔야 하며, 종합부동산세는 요건을 충족하신 경우에만 과세될 것입니다. 취득세의 경우 이제는 주택을 취득할 때에도 현재 보유 중인 주택 수에 따라 그 취득세율이 달라지는데다, 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지에 따라서도 세율이 달라집니다. 재산세도 해당 주택의 공시지가에 따라 달라지며, 종부세도 해당 사실관계만으로는 판단하기가 힘듭니다.

Answer 5

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

ㅇ 취득세(지방교육세, 농어촌특별세 포함) : 오피스텔 취득가격의 4.6%

ㅇ 종부세 : 없음.

ㅇ재산세 : 오피스텔의 공시가격을 알아야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.