상속 토지(논) 형제간 공동명의에서 단독 명의 변경시 세금은 어떻게 되나요?

Question

상속 시 재산 분배 과정에서 공동 명의를 하였습니다. 현재 친척분께서

농사를 짓고 계시는데 건강상 이유로 농사를 못짓겠다고 하여

형제들 공동명의로 되어 있는 것을 매도하려고 합니다.

구체적인 가격은 잘 알지 못하고 이런 경우 어떠어떠한 세금이 부과되는지요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

친척분께 소유권이전에 대한 대가를 드린다면 양도이고, 대가 없이 무상으로 소유권만 이전해오는 것이라면 증여에 해당합니다.

양도라면 시가에 준하는 적정 가격으로 실제 양도대금이 오고가야하며, 이 경우 양도자(친적)에게 양도소득세부담이 발생합니다.

증여인 경우에는 시가를 증여재산가액으로 하여 수증자(자녀)에게 증여세 부담이 발생합니다.

참고로, 양도와 증여 모두 취득세 부담은 발생합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김병우 회계사입니다.

판매하면 양도차익에 대한양도소득세를 내야합니다.

구매하시는 분은 취득세를 납부하여야합니다. (자경농지라면 취득세 50%감경됩니다.)

Answer 3

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

피상속인의 사망 등으로 인하여 피상속인의 재산, 채무가 상속인이게 상속이

되는 경우 상속인은 상속세 신고납부를 해야 합니다.

이 경우 피상속인 소유 농지를 상속인이 상속받아 양도하는 경우 양도차익이

발생한 경우 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.

상속인이 상속받은 농지를 양도하는 경우 양도소득세와 지방소득세를 신고

납부해야 하며, 양도과정에서 중개수수료 등이 발생하게 됩니다.

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Answer 4

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

상속받은 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세로 양도차익에 대해서 부과되는 것입니다.

양도소득세 외에 별도로 부과되는 세금은 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

다른 형제분에게 해당 재산을 증여를 한다면 증여세가 부과되고, 돈을 받고 판다면 양도세가 부과됩니다. 이는 해당 토지의 가격에 따라 세금이 계산됩니다.