양도소득세를 계산할 때 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했더라도 장기보유특별공제를 함께 적용받는 경우가 많다던데,..

Question

양도소득세를 계산할 때 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했더라도 장기보유특별공제를 함께 적용받는 경우가 많다던데, 이 두 제도의 적용 순서와 중복 여부에 대해 자세히 설명해주실 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 주택을 보유하다가 양도하는 경우 양도일 현재 소득세법상

1세대 1주택에 해당하고 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.

이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고

양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해 양도소득세가

비과세되는 것입니다.

이 경우 양도가액 12억원을 초과하는 양도차익에 대해서는 보유기간

3년 이상인 경우 1년에 4%씩 최대 40%(10년 이상 보유시)와 거주

기간 2년 이상인 경우 1년에 4%씩 최대 40%(10년 이상 거주시)의

장기보유특별공제를 각각 적용하는 것입니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도가액이 12억을 초과할 경우에는 납부할 양도세가 있으므로 장기보유특별공제를 적용하게 되는 것입니다.