부동산의 저당권과 근저당권의 구분은 어떻게 되는건가요?

저당권(抵當權)의 경우 왜 부동산 분야에 관련이 있는 이유가 무엇인지 궁금 합니다.

또한 저당권(抵當權)에 관련지어 근저당권(根抵當權)도 부동산 분야에 관련이 있는 이유가 무엇인지

잘 몰라서 문의드립니다.