시중은행 주택담보대출 어느정도나올까요?
안녕하세요. 부모님은 65세시고 사업자 연5천정도 매출있는데 5억주택 매매시 대출어느정도 나올까요?? 제1금융권 기준입니다. 대략이라도 금액알려주시면 감사하겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.
문의글 답변드립니다.
답변 : 주담대 가능 한도는
매수주택의 종류, 지역, 시세 등의 내용 확인이 필요하고
차주 분의 소득, 부채현황 등의 내용도 확인이 필요합니다.
(사업자시라면 매출이 아닌 소득금액증명원상의 최종 소득금액 확인 필요)
✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 시중은행 주택담보대출에 대한 내용입니다.
일반적인 상황에서 담보주택의 평가액의 70퍼센트까지 대출이 가능하다고 합니다.
즉, 3.5억원까지도 대출이 가능할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
사업자매출로는 알수없습니다. 소득금액 증명원으로 소득을 기준점 삼고 대출금액을 환산하게 됩니다. 정확히알기 어려우나 최소 1억원은 나올 것이라 봅니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
기대출은 없으신가요? 연체이력과 어느 지역의 주택인지 알려주셔야 대략적인 금액을 말씀드릴 수 있습니다.
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
만 65세 부모님의 주택담보대출 한도 문의 주셨습니다. 사업자로서 연 매출 5,000만 원, 5억 원 상당의 주택 구매를 고려 중이시군요.
일반적인 제1금융권 주택담보대출 기준으로 보면, LTV 최대 70%를 적용할 경우 이론상 3억 5,000만 원까지 가능합니다. 다만, DTI 규제에 따라 소득 대비 원리금 상환액이 연 소득의 60%를 넘지 않아야 합니다. 사업자의 경우, 연 매출이 아닌 실제 인정되는 소득 금액이 금융기관마다 다를 수 있어 이 부분이 중요하게 작용할 것입니다.
예를 들어, 연 소득을 3,000만 원으로 산정한다면 연간 원리금 상환액은 최대 1,800만 원을 넘을 수 없습니다. 따라서 대출 만기와 금리 조건에 따라 실제 대출 가능 금액은 이론적인 최대치보다 낮아질 수 있습니다.
정책모기지인 보금자리론을 고려해 볼 수도 있습니다. 주택 가격 6억 원 이하, LTV 70%, DTI 60% 조건에 해당하며 최대 3억 6,000만 원까지 가능하지만, 실제 심사 과정에서 소득 기준이 중요하게 작용합니다.
결론적으로, LTV 기준으로는 최대 3억 5,000만 원까지 가능하나, 실제 대출 가능 금액은 부모님의 소득 증빙, 신용 상태, 연령, 그리고 선택하는 대출 상품의 조건 등에 따라 2억 원에서 3억 5,000만 원 사이로 결정될 가능성이 높습니다. 정확한 한도 확인을 위해서는 부모님의 소득 관련 서류를 지참하시고 주거래 은행이나 한국주택금융공사에 직접 상담받아보시는 것을 권해드립니다. 만 65세 이상이시므로 주택연금(역모기지론)에 대해서도 함께 알아보시는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
대략적으로 3% 중후반에 주담대를 진행할 것으로 예상합니다
그 이유는 코픽스 금리가 현재 3% 초반에 형성되어 있고 여기에 가산금리를 더한다면
3% 중후반이 계산되기 때문입니다.
감사합니다.