가압류와 근저당에 차이가 있나요?

돈을 타인에게 빌려 줄때

빌린 사람이 더이상 은행권에서 그 부동산을 담보로 대출을 받지 못하게 하려면 근저당을 설정해야 하나요 아니면 가압류만 해도 될까요?