아파트 양도소득세 비과세 관련 문의?

Question

아파트 매수 후 2년이상 보유하여 비과세 요건을 충족했는데 아파트를 보유중이면서 청약에 당첨되어 분양권을 매도한다면 비과세에 영향이 있나요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에 당첨되면 당첨일에 2주택자가 됩니다. 만약 현 상태에서 분양권을 매도하게 되면 양도소득세를 내시면 되고, 다시 1주택자가 되기 떄문에 종전주택 매도시 1가구 1주택비과세는 그대로 적용이 가능합니다. 다만 반대로 종전주택을 먼저 매도하는 경우에는 일시적 2주택에 해당될 경우 비과세, 해당되지 않을 경우에는 양도세가 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매수 후 2년이상 보유하여 비과세 요건을 충족했는데 아파트를 보유중이면서 청약에 당첨되어 분양권을 매도한다면 비과세에 영향이 있나요?==> 비과세에 영향을 미칩니다. 분양권을 매도한 후 2년이 경과되는 시점에 매도를 해야 합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 양도소득세 비과세 관련하여 안내드리겠습니다. 아파트 양도소득세는 부동산 거래 시 발생하는 세금으로, 양도한 주택의 차익에 대해 과세됩니다. 여러 조건에 따라 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.비과세 조건:1세대 1주택자인 경우, 아래 조건을 충족해야 합니다:조정대상지역에서 취득한 아파트를 2년 이상 보유하고 거주한 경우.조정대상지역 지정 전에 취득하거나 무주택 가구가 2017년 8월 2일 이전에 계약하고 계약금을 지불한 경우에는 2년 이상 보유만 하면 비과세됩니다.비과세 적용 범위는 실거래 양도가격이 12억원 이하인 경우입니다.분양권 매도와 비과세 영향:분양권을 매도하는 경우, 이는 기존에 보유하던 아파트와는 별개로 고려됩니다.분양권 매도로 인해 기존 아파트의 비과세 혜택에 직접적인 영향은 없습니다.다만, 분양권 매도로 인한 양도소득세는 분양권 거래 자체에 적용되며, 비과세 혜택과는 별개입니다.따라서 분양권 매도로 인한 비과세 혜택에는 영향이 없으며, 기존 아파트의 비과세 혜택은 유지됩니다.