아파트값이 자꾸 떨어지는 이유가 뭔가요?

Question

아파트 값은 왜자꾸 떨어지는건가요?? 이유를 모르겠어요!! 제가 아파트를 갖고 있는건 아니지만 그냥 항상 떨어지니까 궁금해지네여!

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지난해의 집값의 고점인식과 연속적인 금리인상으로 인한 매수심리와 구매수요 하락으로, 주택 아파트값이나 다른 모든 주택가격이 지금의 하락으로 일어난 것이라고 할 것입니다.

그러나 이러한 주택시장의 진바닥이 언제가 될런지는 안개속이며, 아마도 올해까지는 상당기간 하락세가 더 지속될 것이라는 관측이 우세한 것으로 사료됩니다.

그 가장 큰 이유는 고금리로 인한 대출금리의 과도한 이자부담으로 구매심리와 구매수요가 줄어들었기 때문입니다

그래서 드디어 미분양이 전국에 7만여호에 이르고 있고 입주물량의 누적으로 전세시장의 가파른 하락이 또다른 주택값의 하락으로 연결 될 수도 있어 더욱 걱정입니다.

가격상승을 동반한 거래량상승과 미분양해소, 금리의 하향 안정화, 매수심리 주택소비심리지수 등이 살아나야 비로소 부동산 주택시장의 회복신호가 될 수 있을 것입니다.

고금리 체제하에서는 당분간 아파트값의 하락은 완만히 지속될 것이고 내년도 까지는 완만한 경착륙이 예상됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트 가격이 떨어지기 시작한지는 1년이 채 되지 않았습니다. 다만 단기간에 급격하게 추락했다는 특이성만 있을뿐입니다. 이유는 금리인상으로 인한 수요감소가 제일 큰 이유이고, 현재도 이러한 영향을 계속되기 때문에 부동산 가격도 회복보다는 추가하락으로 나타나고 있습니다.,

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 가격이 계속서 떨어지는 이유는 기준금리가 인상이 되어서 경제적인 부담능력이 높기 때문입니다. 또한 가격이 단기간 급등한 영향도 있다고 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.

코로나시기 각국에서 자금을 많이풀어 유동성이 풍부해진상태에서 부동산정책등이 맞물려 큰상승을하였습니다

작년부터 코라나때 자금을푼것이 인플레로 연결되었고 러시아 우크라이나 전쟁으로 원자재가 폭등하여 인플레이션이 급속도 진행된것이죠

이걸 막으려고 미국은 금리인상을 빅스텝으로 진행하면 한국도 따라 금리인상이 시작됩니다

급속도로 금리인상을 진행하면 기존대출자들은 이자감당을 못하고 신규매수자들도 이자가 너무크다보니 매수를 못하고 관망만했죠

정책또한 다주택자 양도세 완화정책을쓰면서 매물도 많이 나왔습니다

여러가지 환경들이 맞물리다보니 폭락했네요

Answer 5

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

요즘 아파트가격이 떨어지는 이유는 급격한 금리인상 과 과도햐 입주물량이 가장큰 원인으로 보입니다. 다음으로 우크라이나 전쟁으로인한 유가,가스값 인상등 물가상승도 영향이 크겠지요. 하지만 최근 금리도 점차 안정되고 물가도 안정되어 가는듯 보입니다.

따라세 부동산 경기도곧 회뵈이 시작 될것으로 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

부동산 시장은 부완전경쟁시장이고, 부동산의 가격은 시장의 수용하 공굽에 의해서 결정됩니다. 그리고 그 가격은 한 번 오르면 계속 오르는 성질을 가집니다. 지난 몇 년간 계속해서 가격이 올랐으니 수급의 조절에 의해서 가격이 떨어진 것으로 보입니다