지금 아파트 전세 들어가려고요~~
아파트 전세를 찾고있어요 네이버부동산보고 가격 비교하는데 전세 잘 구하는 꿀팁 있을까요? 가격이나 기타 조건 유리하게 계약하고싶어요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
잘구하는 팁이 별도 있는 것은 아니지만 , 흔하기 말하는 것은 발품을 파는 만큼 좋은 주택을 구할 가능성이 높습니다. 이 얘기는 원하는 지역내 매물을 검색하고 부동산을 정해 방문한뒤 인터넷상 공개되지 않은 매물까지 확인해 보시는게 필요합니다. 주택의 경우 싸고 좋은 주택은 거의 없기에 시세와 크게 차이가 없으면서 거주하기 좋은 컨디션의 주택은 인터넷에 올려도 금방 거래가 되어 내려오게 되고, 부동산을 통해 비공개된 매물을 확인하실 가능성도 있기 때문입니다. 또한 부동산을 방문하여 연락처를 남겨둘경우 중개사들에게 괜찮은 매물이 나올때 인터넷 올기기전에 미리 연락을 주는 경도 많기 떄문입니다. 그리고 가격이나 조건을 유리하게 하는 것은 협의과정상 문제이므로 상대방에 따라 적절하게 대응하셔야 할 부분이지 보편적인 답이 있는 것은 아닙니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사이트를 자주들어가서 매물확인을 하셔야 합니다
매일 다른 매물이 올라올수 있고 좀 저렴하게 나왔다하면 부동산에 연락을 해 약속을 잡고 맘에 들면 그때 요구할부분이 있으면 그때 하시면 됩니다
본인의 요구사항이 있으면 협의를 하시면 됩니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
시세 파악: 네이버 부동산이나 다른 부동산 사이트를 통해 해당 지역의 아파트 시세를 확인하세요. 시세를 기준으로 가격을 비교하고 유리한 조건을 찾을 수 있습니다.
발품 팔기: 여러 곳을 방문하여 다양한 매물을 살펴보세요. 발품을 팔면서 주변 공인중개업소 여러 곳을 방문하여 정확한 실거래가를 알아보는 것이 좋습니다. 중개업소에서 미끼용으로 싸게 올려놓은 매물도 있을 수 있으니 주의하세요.
등기부 등본 확인: 계약하고 싶은 아파트의 등기부 등본을 반드시 확인해보세요. 진짜 소유주인과 계약하고 있는지 확인하고, 계약금이나 전세보증금 같은 돈 거래는 등기부상 소유자 명의로 된 통장에 입금하는 것이 가장 안전합니다.
인감증명서 체크: 인감증명서를 복사해서 진짜인지 체크하는 것도 좋습니다.
월세 전환율 확인: 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 전월세 전환율을 확인하세요. 이 비율은 보증금을 월 임대료로 환산할 때 적용되는 조정 비율입니다.
스마트폰 앱 활용: 스마트폰으로 방 구하기 앱을 활용하여 월세 시대에 맞는 방 중심의 소형 주택을 손쉽게 검색할 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
계약금 입금 전 도배, 장판, 소모품 등 수리품목에 대해서는 미리 합의보고 가시는게 좋습니다.
임대인 세금완납증명서 및 등기부등본 말소내역까지 조회하여 임대인의 자금력에 문제는 없는지도 확인해보시고
실거래가도 같이 조회하여 사전에 중개인에게 얼마까지 해주면 추가로 안따지고 바로 계약하겠다 말씀하시어
쇼부 보시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.