공인중개사 분들이 보는 역세권기준은뭔가요?

Question

공인중개사분들이 집소개할때 역세권이라 하면 역에서 어느정도 거리까지 되야 역세권이라하나요? 말로는 역세권인데 걸어보면 먼곳도 많아서 질문드립니다

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

제가 보는 역세권은 걸어서 30분정도 내외는 모두 역세권이라고 봅니다.

아무리 역에 가까이 있다하더라도 10분 거리는 과장된 느낌이 있고, 그런 10분안에 드는 아파트라고 특별히 더 우수하다거나 가격의 메리트나 가치가 그만큼 비례 비율적으로 증가하는 것은 아니라고 봅니다.

예를 들면 양손에 물건을 들고서는 10분도 먼거리이고, 홀홀 단신이면 20~30분은 가뿐하니 모두가 역세권이라고 생각합니다.

제 개인적 역세권 관점에서 말씀드렸습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

개인에 따라 느끼는 정도가 다 다르지만 일반적으로 500m 이내 정도를 역세권이라고 봅니다.

아무래도 부동산들은 역세권이라고 해야 좋아 보이니 도보 10분정도도 역세권이라고도 하지요.

실제로 그정도를 기준으로 보는 사람들도 있습니다.

개별차가 존재하는것으로 딱히 정해진 거리는 없습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사들이 평가하는 역세권 기준도 아래와 같습니다.

지하철이나 기차역을 중심으로 보통 500m 반경 내외의 지역으로, 도보로는 5~10분 안팎인 지역을 뜻한다. 역세권은 부동산 가격을 결정하는 데 있어 중요한 요소가 되고 있다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

역세권의 기준이 정확히 있는 것은 아닙니다. 다만 도보로 5~10분 이내로 도달이 가능한 반경 500m이내라면 중개시 역세권이라는 말을 하는게 일반적이지만, 실무에서는 이 이상의 거리도 사실상 역세권이라 하는 경향도 있기 때문에 중개사에 따라 차이가 있습니다.