PF자금시장이란 무엇을 말하는건가요?
뉴스를 보다가 PF자금시장 어쩌구 하는 이야기를 들었는데 이것은 무엇을
말하는건가요? 그리고 이건 실제 시장에 얼마나 큰 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 이양균 경제·금융전문가입니다.
프로젝트 파이낸싱 이라고 합니다.
한마디로 말하자면 대출을 해 주는데 그 회사의 신용이나 담보등을 보지 않고 순수하게 그 사업에 대한 사업성을 보고 대출을 해 주는 방법이라고 생각 하시면 됩니다.
회사를 보고 하는게 아니라 사업을 보고 대출을 하는 거라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 경제·금융전문가입니다.
PF란 부동산 프로젝트 파이낸싱으로 부동산개발사업에서 나온 현금흐름으로 대출원리금을 상환하게 됩니다. 최근 부동산 가격 하락과 미분양 등으로 PF대출의 부실우려가 커지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
PF는 Project Financing의 약자입니다. 주로 국내 부동산 프로젝트 시에 펀딩을 일컫습니다.
가령, 특정 재건축 프로젝트를 수주한 건설사가 있으면 해당 건설사의 2, 3차 하청업체들과 시공사들이 있습니다. 이들 업체들은 자금 사정이 여의치 않아 원청인 대형 건설사가 은행 등 금융권에서 대출을 일으켜 해당 프로젝트가 끝날 때까지 관련사들은 지원합니다.
만약, 요즘처럼 경기가 어려워지고 분양이 제대로 안되거나 추가적인 PF 자금 유입이 어려울 경우 하청업체들 뿐 아니라 원청 업체들도 자금난에 빠지게 되고 애초에 PF 자금을 공여했던 금융사들도 채권 회수가 어려워 유동성 위기에 빠지는 연쇄적인 리스크가 발생할 수 있습니다. 지난 해 4분기 레고랜드 사태로 인해 주요 PF를 추진했던 건설사들과 시공업체들이 자금난에 빠져 정부가 해당 채권 매입에 나서기도 했습니다.
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
Project Financing'(PF)은 프로젝트 자체의 미래 현금 흐름을 기초로 자금을 대출해주는 방입니이다. 아직까지 '선분양-후시공'이 보편화된 국내 부동산 개발사업에서 PF대출은 개발사업의 미래 분양수입을 감안해 개발사업 주체인 시행사에게 토지비, 시공비 등의 자금을 빌려줍니다. PF대출은 사업 초기의 토지비 대출을 제공해 본 사업까지 가교 역할을 하는 브릿지론, 그리고 개발 진행시 공사비와 사업비를 조달하는 본 PF대출로 구분할 수 있습니다. 사업추진 과정에 요구되는 각종 인허가 이전 단계에서의 브릿지론은 위험성이 크고, 대출금리도 높다. 더구나 토지매입 완료 후 건축물 시공이 진행돼야 담보력과 자금상환 여력이 높아지므로 차주인 시행사를 대신해 시공사가 PF대출금 상환을 책임지는 등 신용보강이 이루어집니다. 금융권이 보유한 부동산 PF대출액만 112조원 규모로 추산됩니다.
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.
은행이 기업의 어떤 사업에 대해 돈을 빌려줄 때 담보가 아닌 사업성을 평가하고 적합하다고 판단되면 빌려주는 것을 말합니다.
주로 부동산에 은행이 PF를 많이 해줬으며 , 경기가 좋고 부동산가격이 오를 때는 당연히 은행에서도 수익이 늘어나니 좋지만 지금 같은 시기에는 대출한 기업들이
물가가 너무 높아져 도산하고
더 이상 건물을 짓지 못하여 대출 상환이 어려짐에 따라
은행도 피해를 보고 파산 위기로 갈 수도 있기 때문입니다.
이렇게되면 결국 국민들의 예,적금,투자한 돈들이 사라져 막대한 피해를 끼칠 염려가 있기에 뉴스에 보도되곤 하는 겁니다.
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
PF머니마켓은 한국의 사모펀드(PF) 머니마켓을 가리키는 말일 가능성이 높다. 이것은 사모펀드 관리 회사가 제공하는 머니 마켓 펀드 및 기타 단기 투자 수단을 포함하는 시장 부문입니다. 이러한 펀드는 일반적으로 국채, 상업 어음 및 예금 증서와 같은 단기 채무 상품에 투자합니다.
한국의 사모펀드 시장은 단기적이고 저위험 투자 옵션을 찾는 개인 및 기관 투자자들의 관심이 높아짐에 따라 최근 몇 년간 성장하고 있습니다.
국내 금융시장의 다른 부문에 비해 시장 규모가 아직 상대적으로 작기 때문에 사모자금시장이 실물시장에 미치는 영향은 상대적으로 작다. 그러나 단기 금리 및 시장 유동성에 영향을 미칠 수 있습니다.
사모펀드 머니마켓은 단기적이고 위험도가 낮은 투자 옵션을 찾는 투자자에게 좋은 옵션이 될 수 있지만 투자하기 전에 관련 위험을 고려하고 재정 고문과 상담하는 것도 중요합니다.
안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.
PF는 프로젝트 파이낸싱의 약자로, 사업에 자금을 조달하는 방식울 뜻합니다.
예를 들어 부동산 사업을 위한 PF에선 금융회사가 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 끌어와 시행사에 대출해주고, 그 대가로 이자를 챙깁니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
PF와 같은 경우에는 프로젝트 파이낸싱의 약자로
은행 등이 해당 부동산 사업 등의 장래의 현금흐름 등을
보고 자금을 지원하는 것이기 때문에 이러한 PF시장이 흔들리면
은행자체가 흔들릴 수 있고 이러한 여파가 사회전반적으로 퍼질 수 있어
그런 것이니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
우리나라의 부동산 개발은 대부분 PF시장을 통해 자금을 조달함에 따라 PF자금시장이 경색될 경우 우리나라 부동산 시장에 큰 충격을 받게 됩니다. 따라서 정부도 부동산 PF에 대한 완화책과 점검 등을 강화하고 있습니다.