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신속한돼지119

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전세 들어가려고 하는데 안전할까요?

시세가 3억 8000만원에 융자가 2억 6000만원 정도 잡혀 있는 집입니다. 융자 말소 조건으로 2억 8000만원에 전세로 들어가려고 하는데 위험할까요?

혹시 나중에 집주인 재정상태가 안 좋아지거나 다른 세입자를 못 구해서 보증금을 돌려받지 못하는 일이 있지는 않을까요?


    1개의 답변이 있어요!

    • 양정섭 공인중개사

      양정섭 공인중개사

      대우부동산중개사무소

      ∙

      안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

      계약종료 시 임대인으로부터 보증금을 돌려받을지는 현재 확인할 수 없습니다.

      본인 전세보증금으로 근저당권 말소를 하게 되면 보통 등기부상 본인이 1순위가 됩니다. 경매시 유찰이 몇 회 되지 않는다면 낙찰가에서 보증금을 모두 배당 받을 확률이 높습니다.

      그래도 불안하다면 보증보험에 가입하는 것을 추천드립니다. 불확실한 미래에 보증보험에 가입하여 계약종료 시 임대인의 개인사정으로 보증금을 반환하지 못 하는 경우 계약종료 1개월 후 이행청구를 신청하여 보증기관으로 부터 보증금을 받을 수 있습니다.