집이 여러개 있는데 가장 먼저 팔아야될거는?

Question

부모님께서 노후 대책으로 집을 몇채 구입해서 월세를 받고 있습니다 세금을 절약해서 팔려면 가격이 낮은 집부터 팔아야 될까요?높은 집부터 팔아야 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

부동산 매도 시 세금 절약 전략에 대해 알아보니, 일반적으로 양도차익이 작은 주택부터 처분하는 것이 좋다고 합니다. 이는 양도차익이 가장 작은 주택을 먼저 팔면 양도소득세 부담이 줄어들기 때문입니다. 최종적으로 양도차익이 가장 많은 주택을 1세대 1주택으로 남겨 비과세 혜택을 받을 수 있어, 양도소득세를 크게 줄일 수 있기 때문입니다. 또한, 양도시기를 조절하여 같은 해에 여러 채를 팔지 않고 해를 나누어 팔면 양도차익이 분산 계산되어 세율이 낮아져 양도소득세 부담이 줄어들 수 있습니다. 이외에도 보유기간을 최대한 늘려서 장기보유특별공제를 받는 방법도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

기본적으로 다주택자 일수록 양도소득세가 높게 적용되므로 처음에는 세금이 적게 나오는 저가, 비규제지역 주택을 팔고 차츰 고가, 규제지역 주택을 매각하는 것이 세금 부담을 줄이는데 도움이 됩니다.

감면대상, 중과배제, 비규제지역(강남구, 서초구, 송파구, 용산구 제외)을 먼저 처분하고, 양도차익이 적은 주택부터 먼저 처분해 차츰 줄여 나가며, 차익이 가장 큰 주택은 1세대 1주택 비과세나 일시적 2주택 비과세를 적용 받을 수 있도록 순서를 조정해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 경우 다주택자의 경우 매매시 양도소득세가 부과되고 해당 세금부담이 제일 크기 때문에 순차 매도시에는 우선적으로 양도차익(매도가-매수가)가 적은 주택부터 매매를 진행하시는게 절세효과가 큽니다, 즉, 현 주택가격에 따른 순서가 아닌 취득가액 대비 가격상승이 적은 주택부터 우선적으로 매도하셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

여러채이면 양도소득세를 계산해보고 어떤집을 팔았을때 적게 내는집부터 팔아야 합니다

이익금이 적은 집부터 팔아야 되는데, 세금에 관해서는 꼭 전문가와 상담해보고 절세를 하시기 바랍니다