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대견한왈라비81

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강동sk리더스뷰 계약을 했는데 계약금 캐시백을 받는 조건을 계약하는게 일반적인가요?

강동sk리더스뷰는 어느 광고에서 봐도 계약금 캐시백조건으로 분양을 진행하는걸로 아는데

이렇게 진행하면 그분들에게 남는게 있는건가요? 왜 이렇게 진행하는걸까요?

우선 믿고 1차계약금을 납입하고 아직 2차납입금 입금전인데 계약서는 작성됬는데 이래도 계약효력이 있는지 궁금합니다.

이후에 입주전 전매를 하고 싶은데 어떻게 진행을 하는게 효과적일까요?

    2개의 답변이 있어요!

    • 유창효 공인중개사

      유창효 공인중개사

      대한 공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

      질문과 같은 혜택을 주는 것은 말그대로 해당 목적물 분양이 인기가 없어 미분양물량등을 처리하기 위함입니다. 즉, 그분들에게 남는게 없다라도 목적물을 분양시키는게 우선적인 목표라고 보시면 됩니다. 그리고 일반적인 시공사등은 전체물량의 60~70%만 분양시켜도 실제적인 손실은 없습니다. 다만 이 이상 분양을 못하면 수익이 줄어들뿐이죠,

      분양계약서를 작성하고 1차게약금을 납입하여도 계약은 성립한 상태이고 그에 따라 계약의무가 있습니다. 즉 해지를 위해서는 계약서상 위약금 또는 해약금을 지급하셔야 합니다.

      답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

    • 이상엽 공인중개사

      이상엽 공인중개사

      경주대학교/부동산학과

      ∙

      안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

      강동역 SK리더스뷰 분양 조건에 대해 알려드리겠습니다. 일반적으로 부동산 분양에서 계약금 캐시백 조건은 흔하지 않지만, 최근 몇몇 프로젝트에서는 이러한 혜택을 제공하고 있습니다.

      강동역 SK리더스뷰는 계약금 캐시백 조건으로 분양을 진행하고 있습니다. 이런 방식으로 진행하는 이유는 다양합니다:

      마케팅 효과: 계약금 캐시백은 구매자들의 관심을 끌고, 프로젝트에 대한 홍보 효과를 높입니다.

      구매자 유치: 계약금 캐시백은 구매자들이 더 쉽게 계약을 체결하도록 유도합니다.

      경쟁력 강화: 다른 부동산 프로젝트와 경쟁할 때, 계약금 캐시백은 프로젝트의 경쟁력을 높이는 요소가 됩니다.

      이러한 조건으로 계약을 체결하면, 구매자들은 일정 비율의 계약금을 캐시백으로 돌려받게 됩니다. 이로 인해 초기 투자 부담이 줄어들고, 믿고 계약을 진행할 수 있습니다.

      계약서가 작성되었다면, 계약효력이 발생합니다. 2차 납입금을 입금하기 전에도 이미 계약이 유효하며, 입주 전 전매를 원하신다면 추가적인 절차를 따르셔야 합니다.

      입주 전 전매를 효과적으로 진행하려면 다음 단계를 고려해 보세요:

      시장 조사: 주변 부동산 시세와 유사한 프로젝트의 가격을 확인하세요.

      중개사와 상의: 전매를 원할 경우, 중개사와 상의하여 전매 가능 여부와 절차를 확인하세요.

      전매 계약: 전매를 원하시면, 전매 계약을 체결하고 필요한 절차를 따르세요.

      강동역 SK리더스뷰의 특별 혜택을 적극 활용하여 효과적으로 투자하시길 바랍니다.