오래된 다가구 주택을 매수해서 철거한 후에 상업용 오피스 빌딩을 신축할 수 있나요?

오래된 다가구 주택을 매수해서 철거한 후에 상업용 오피스 빌딩을 신축할 수 있나요?

일단 주거용 대지인데 상업용 오피스 건물로 신청하면 허가가 나오나요?