오래된 상가 주택을 철거하고 다시 지으려고 할 때에 어떤 대출을 알아보면 될까요?

Question

대략 지은 지 35-40년 정도 되는 상가 주택인데

약 56평 정도 대지 면적을 지닌 주택으로

이런 주택을 다시 짓고자 할 때에 대출을 알아보려면

어디에서 알아봐야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

우선 은행에서 상담 받으셔야 합니다

시중은행에서 안되면 지역은행까지 알아보셔야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

현재의 땅값을 담보로 하는 토지담보대출과 공사 진행 단계에 따라 돈을 받는 기성고 대출을 활용해야 합니다. 심사가 까다로운 시중은행보다는 신축 대출 한도가 높고 경험이 많은 지역 단위농협, 수협, 새마을 금고 등이 유리합니다. 건물이 완공되면 새 건물의 가치를 평가받아 일반 담보재출로 전환하여 기존 대출을 상환하고 이자 부담을 낮추는것을 추천드립니다.

Answer 3

대략 지은 지 35-40년 정도 되는 상가 주택인데

약 56평 정도 대지 면적을 지닌 주택으로

이런 주택을 다시 짓고자 할 때에 대출을 알아보려면

어디에서 알아봐야 하나요?

===> 우선적으로 토지를 담보로 대출을 진행해야 할 것으로 보입니다. 세부적인 대출조건은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

기존 건물을 허물고 신축 공사를 하고 싶으시면 일반 은행에서 토지와 건물을 담보로 신축 건축자금 대출을 받으실 수 있습니다.

은행 방문 시 토지 및 건물 등기부등본, 건축 계획서, 공사 견적서 등 준비하셔서 대출 가능한 금액 확인 후 진행하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

노후 상가주택을 허물고 다시 짓는 자금은 보통 건축자금대출 + 기존 건물 담보대출 형태로 받습니다.

이런 대출은 일반 주담대보다 조금 복잡합니다.

시중은행에서 상담을 받아보시고 담보는 기존토지 + 신축 후 건물 가치, 한도는 감정가의 70~80% 정도 나올 듯 합니다.

아니면 지역 새마을 금고 및 신협에서도 하니 다 같이 한 번 알아보시길 바랍니다.

감사합니다.