오피스텔하고 아파트다른점이 머예요?
오피스텔은 아파트보단 싸지만..
주차장은 적고.. 세금이 많이 나온다는건 알고있는데
큰차이점이 먼가요? 또한 주택수에 포함이 안되는게 사실인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변 드리겠습니다.
아파트는 주택법을 적용하고 오피스텔은 건축법에 적용을 받습니다.
적용되는 법이 다르기 때문에 분양면적기준에서 차이가 있습니다. 아파트는 전용면적 + 공용면적만 포함하지만
오피스텔은 전용면적 + 공용면적 + 기타 공용면적 포함하기 때문에 오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮습니다.
또한, 오피스텔의 경우 건축법의 업무 시설로 분류되어서 주택청약 시 주택 수에 포함되지 않습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
오피스텔은 요물입니다.
주택으로 사용하면 주택으로 보기도 하고 업무용으로 사용하면 업무용으로 보기도 합니다.
세금 체계에서 오피스텔은 취득시는 무조건 4.6%이고 보유 및 양도시에는 실제 사용용도를 확인합니다.
이때 주택으로 썼지만 주택으로 안보이게 하려고 많은 방법들을 쓰는데 그러다 걸리면 더 큰일을 치르기도 하지요.
또한 면적 부분에서 오피스텔은 전용율이 낮고 발코니 확장이 불가하기 때문에 아파트와 같은 전용면적을 가졌다면 엄청 작아 보일겁니다.
일반 아파트 59㎡ 가 오피스텔 84㎡ 와 비슷한 수준입니다.
다만 오피스텔도 장점도 많습니다.
이미 주택이 하나 있는 사람들은 두번째 주택 구매시 취득세가 8%인데 오피스텔은 그 반정도이니 이득이구요.
오피스텔은 대부분 주거지역이 아닌 준주거나 상업지 지을 수 있으니 초초역세권이나 대로변에 주로 위치해서 지리적 이점도 있습니다.
오피스텔의 또 하나 장점으로는 청약시에는 주택으로 사용해도 주택으로 안보는 점입니다.
젊은 부부들이 청약 노리면서 오피스텔에 많이 거주하는 이유이기도 하구요.
그리고 아파트보다 좀 싸기도 하구요.
답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.
1. 건축물 용도상에 오피스텔은 업무용 또는 주거용으로 아파트는 주거용으로 사용되는 건물
2. 오피스텔은 전입신고 등을 하지 않는다면 주택수에 포함되지 않습니ㅏㄷ.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
아파트는 주택이고 오피스탤은 주택이 아닙니다. 그래서 취득세가 오피스텔은 많아 부담을 합니다.
오피스텔을 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택수에 포함을 합니다. 그로인해 다른 주택을 취득시나 양도시에 불이익을 받을 수 있습니다.
오피스텔과 아파트의 차이점은 아래와 같습니다.
[취득세]
- 아파트 : 1~12%
- 오피스텔 : 4.6% (고정)
[주택수 포함여부]
- 아파트 : O
- 오피스텔 : X (상업용에 한정, 주거용으로 사용시 O)
[종부세]
- 아파트 : 합산
- 오피스텔 : X (상업용에 한정, 주거용으로 사용시 O)
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