집값 상승과 하락에 영향을 미치는건 뭐가 있을까요?

요즘 집값에 대해 부쩍잘 관심이 많은데 집값의 상승과 하락에 영향을 미치는건 어떤게 있는지 궁금합니다 특히 어떤 업종이나 가게가 들어왔을때 미치는 영향이 궁금합니다