전세 재계약시 제가 체크해야할 일이 궁금해요

Question

- 계약 2년 만기 도래로, 임대인과 연장하기로 통화했습니다. 5% 임차료 상승요청하셨어요.

- 그럼 계약서를 다시 써야 할거 같은데 그럴경우 주민센터에 다시 신고를 해야하죠? 확정일자는 2년전에 받은 그대로고 금액이 변경된 것에 대한 신고인가요? 금액신고는 임대인만 하는거 같은데

- 제가 재계약시 해야할 일이 있는지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세계약시 보증금이 인상될 경우 새로운 계약서를 작성하시고 확정일자를 다시 부여받으셔야 합니다. 만약 확정일자 부여 이전에 임대차신고를 먼저하신다면 확정일자는 따로 받지 않아도 받은 것으로 의제됩니다 .

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

증액 계약서 다시 쓰시고 임대차거래 신고(임대인, 임차인 둘중 한명) 하시면 됩니다.

확정일자는 증액분에 대해 받는것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보증금이 인상된 임대차계약은 임대차신고를 통해 확정일자를 다시 받으셔야하고 전세보증보험가입은 공인중개사의 도장이 찍힌 계약서여야 가입이 가능합니다.