오피스텔과 아파트를 구준하는 기준은?

안녕하세요

오피스텔과 아파트를 보면 적용되는 법이 다르더라구요

취득세도 다르고 다른 것들도 다른게 많던데

오피스텔과 아파트 구분하는 기준이 뭔가요??