오산시 힐스테이트 더 퍼스트에 대한 추가 질문

Question

아까 힐스테이트 더 퍼스트에 대한 질문했던 사람입니다

만약 2024년에 생긴 힐스테이트 더퍼스트 월마다 매매기준 거래내역이 1~2건인데 2027년에 옆 건물에 신축 힐스테이트 더퍼스트 생기면 매매 가격이 예를 들어 3억 5000만일 때 얼마정도 하락세가 생길 수 있나요? 그리고 만약 년도가 늘어날수록 매매 가격이 3억 5000만에서 조금 더 떨어질 수 있나요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

오산 더 퍼스트 경우 거래량이 적고 향후 2027년 2월 경 진위서희스타힐스더파크뷰 1659세대가 공급이 되게 될 경우

아무래도 어느 정도 단기 조정을 있을 수 있다고 사료됩니다. 우선 진위서희스타힐스더파크뷰의 경우 대규모 공급이 이루어 지고 수요가 몰릴 수 있기 때문에 다소 기존 오산더퍼스트의 경우 수요가 빠질수 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

정확하게 알 수 없다는 것이 정답입니다.

단지 신축아파트라는 이유 많으로 가격이 결정되지는 않습니다. 층수와, 향, 입지 역 근처 유무 등 다양하게 가격에 포함되기 때문에 신축아파트가 들어서도 그 옆 아파트 단지 매매 가격이 낮아지지 않습니다.

오히려 신축아파트가 들어서서 인구가 늘어가면 개발 가능성이 높아져 두 아파트 모두 가격 상승할 수도 있습니다.

이 부분도 같이 따져보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

오산시 힐스테이트 더 퍼스트의 월 거래가 1~2건 수준이면 유동성이 낮아 신축이 인접 공급될 경우 단기적으로 3~10% 내외 가격 조정이 나타날 가능성이 있으나, 실제 하락 폭은 입지·학군·공급물량 규모·금리 수준에 따라 크게 달라집니다.

준공 후 연식이 쌓이면 통상 신축 프리미엄은 약화되지만, 역세권 여부·브랜드 선호도·주변 공급 공백 여부에 따라 3억 5000만원이 추가 하락할지 유지될지는 시장 수급 상황에 좌우됩니다.