요즘은 상가주택 담보대출 안되나요 된다면 이율 몇프로인가요

Question

세입자가 한달뒤에 나가는데 그안에 안구해지면 6천중에 3천은 대출을 해서 줘야 할꺼같은데요

대출을 해본적이 없어서

무직이고 집은 3층 1층 보증금 2500에 월 100

2층은 보증금 6천에 월 20에

살고 전3층에 사는데요

주택 담보대출 되나요 수입은 월세수입이 다입니다.

주거래 은행에 가기전에 요새도 되나 그리고 이율은 얼마나 나올까요

Answer 1

상가주택 담보대출은 상가와 주택이 혼합된 건물을 담보로 하는 금융 상품으로, 대출 한도나 사용목적에 따라 1금융권, 2금융권, 대부권에서 모두 취급이 가능합니다.

다만, 대출을 받기 위해서는 일정한 소득과 신용등급이 필요합니다. 무직인 경우에는 대출이 어려울 수 있습니다.

하지만 월세 수입이 있다는 점을 소득으로 인정받을 수 있다면 대출 가능성을 높일 수 있습니다.

또한, 대출 금리는 대출 기관마다 다르며, 대출 한도는 상가주택의 감정가와 대출자의 신용등급에 따라 결정됩니다.

상가주택 담보대출의 금리는 보통 연 4-7% 정도이며, 대출 한도는 감정가의 최대 70%까지 가능합니다.

세입자가 있는 경우에는 세입자의 보증금을 제외한 금액이 대출 한도가 됩니다.

대출을 받기 전에 대출 기관의 대출 조건과 대출 금리를 비교해보는 것이 좋습니다. 대출 기관마다 대출 조건과 대출 금리가 다르기 때문입니다. 세입자가 나가는 기간이 한 달 뒤라면 미리 대출을 신청하는 것이 좋습니다.

주거래 은행에 방문하여 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.

상가주택 등기부등본을 확인하여 압류, 가압류, 근저당 등 권리 관계를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

월세 수입을 증빙할 수 있는 서류 (임대차계약서, 월세 입금 내역 등)를 준비합니다.

주거래 은행뿐만 아니라 다른 은행, 저축은행 등 여러 금융기관의 상품을 비교하여 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고영훈 경제전문가입니다.

질문자님께서 남겨주신 정보를 토대로 답변드리겠습니다.

은행별로 대출 취급 기준이 상이하고, 대출 가능여부를 판단하기 위해서는 소재지, 층별 방 갯수 등 몇 가지 중요한 정보들이 더 필요하기 때문에 차후에 은행에 방문하셔서 문의하시기를 권해 드립니다.

사업자등록증이 있는 것을 가정해서 말씀드리겠습니다.

다가구주택의 경우 임대사업자로 대출을 취급하게 됩니다. 임대사업자의 경우 제가 소속된 은행에서 기본 담보인정비율이 60%로 쉽게 감정금액이 5억이라고 하면 3억 대출이 가능하다는 뜻입니다. 여기에서 고객님이 사용하는 방을 포함해서 모든 방 갯수대로 소액임차보증금을 차감하게 되는데 이렇게 이해하시는 것보다는

쉽게 감정금액의 10% 정도 대출이 가능할 것 같다 정도로 생각하시는 게 좋을 것 같습니다.

필요금액이 3천만원이시라면 기재된 임대소득으로 대출을 상환할 수 있는지 확인하는 RTI 는 충분하실 것 같습니다.

그러나 요즘 은행에서 대출 한도가 없는 경우가 많기 때문에 소액이더라도 꼭 근처 은행에서 문의를 해보셔야 될 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 해당 상가를

담보로 대출이 가능할 수도 있겠습니다만

아무래도 이율과 같은 경우에는 조건 등에

따라서 상당히 다를 수 있기에 심사를

받아보아야 정확할 것이니 참고하시길 바랍니다.