근저당이 높은데 전세 들어가도 되나요
이번에 전세 들어가려고 하는데 전세금은 5000입니다
공시가 찾아보니 올해기준 3억 6천인데
등기부 등본 상 채권최고 금액이 4억 4천이네요
공시가 보다 빚이 많은데 들어가도 되는건가요
단독주택,근린시설 2종으로 분류된 건물입니다
시세 * 0.7 - 채권최고액 *10/12 - 전세액
한 금액이 -면 들어가지 말라는데 마이너스라 걱정되네요,, 이거 괜찮은건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
굳이 이런 집을 들어가는 것은 추천 드리지 않습니다.
지역에 따라 차이는 있지만 서울 전세 5천이면 최우선변제에는 해당하는 금액으로 보입니다.
다만, 그정도 시세에 5천이면 원룸이고 방이 여러개 있을텐데 여러방에 다 5천씩 세가 들어있다면 최우선변제도 못받을 수도 있습니다.
그냥 그런집은 굳이 산수로 더하기 빼기 따져보지 마시고 거르시는게 좋을 것 같습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
해당 문의 주택은 단독세대가 아니고 다른 세대도 있을것으로 보이는데요, 건물 소유자가 1인이라면 다른 임차인의 선순위 보증금도 있을것 입니다.
보증보험이 가입이 불가한것으로 보임으로 리스크가 있어 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 규모 및 서울지역을 고려할 때 보증금 5,000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 선순위 권리에 관계없이 우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 "지역이 어디인지?, 최선순위 근저당설정일자가 언제인지? 등을 고려하여 판단해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
위험합니다. 보증금을 모두 잃을수도 있기때문에 다른 매물 찾아보시는것을 추천드립니다.