현재 아파트 가격에 따라서 주택담보대출을 받을 수 있는 한도가 다른가요?

Question

최근 나는 대표님께서 주택을 구입하려고 하시는데 대표님의 신용 등급이 좋은데도 불구하고, 주택가격이 30억이 넘어가게 되면 주택담보대출이 9억밖에 안나온다고 하던데 주택가격에 따라서 담보대출이 나올 수 있는 한도가 다른 것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 다릅니다.

LTV

DTI

개념을 알아보시길 바랍니다.

아파트 가격에 따라서 월 대출 상환금에 따라 다릅니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

규제지역 같으면 예전에는 15억이 넘어가면 대출이 안되는 경우도 있었는데,요즘은 조금완화되어서 40%까지 되는 지역이 있습니다

규제지역이냐 아니냐에따라 비율이 다르게 나올수 있습니다

참고 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

가격에 따라 대출비율이 정해지는 것이기 때문에 가격에따라서 달라지게 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택가격이 9억이상 초과되는 경우 대출한도를 제한하고 있습니다. 따라서 질문자님의 대표님께서 이 조건에 해당되어 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 상황은 여러가지 이유가 있을수 있기에 정확한 판단은 어렵습니다. 일단 대표님의 주택보유여부와 매수대상 주택의 규제,비규제 지역 해당여부에 따라 대출한도 제한(ltv)제한이 있고, 개인소득과 기타대출에 따른 한도(dsr. dti)에 따라 변수가 있을 수 있습니다. 다만 주택가격에 따라 동일한 ltv라도 한도가 다르기 때문에 주태가격이 높을수록 한도가 높은 것은 맞지만, 위처럼 여러 요인들의 영향에 따라 달라집니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

요즘은 담보대출이 DSR이 적용되기 때문에 대출한도가 다르게 나올수있으며 고가주택의 경우 대출한도제한이 있어 그렇습니다.