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근저당 설정은 왜 하며, 어떻게 하는 것인가요?

어떤 건물을 두고 보통 근저당 설정을 한다고 하는데 근저당 설정은 왜 하는 것이며 또한 어떻게 하면 근저당 설정이 가능한 것인지 알려 주세요.

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