아파트값이 계속 하락하는데 언제쯤 안정이 돌까요?

Question

요즘 뉴스 보면 아파트값이 엄청 떨어지던데 언제 안정을 찾을까요? 금리도 인상되고 아파트값 하락에 이중고를 겪고 있는데 빨리 안정이 되었으면 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

아직도 미국연준의 기준금리가 내년도까지는 계속 인상 진행중이기 때문에, 우리나라도 환율방어를 위해 미국 금리를 따라갈수 밖에 없어,부동산 경기가 회복되는 데는 길게는 2~3년이 소요될지도 모릅니다.

뉴스에 의하면, 내년도까지는

미국연준의 기준금리가 5%, 한국은행 금통위 기준금리가 3.5~4%를 예상한다고 합니다.

결국은 내년도 중반기 이후, 인플레나 물가가 잡히고 경기침체가 회복되는 정도에 따라 금리가 하향조정되어갈 때 쯤이나,

우리 부동산 주택시장이 회복의 방향이 결정될 것이라 사료됩니다.

그때까지는 시중은행의 주택담보대출 금리가 8~9% 상단이라고 예상되니, 대출이자부담으로 주택구매심리의 침체는 물론 실제 구매수요가 감소되고 공급은 증가되어,

거래절벽과 가격하락은 지속될 수밖에 없을 것으로 사료됩니다.

개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

아파트값이 언제 안정화될지 아무도 알 수 없습니다.

먼저 금리인상이 안정화 되어야 할 것 같고 투자자들의 급매물이 어느정도 소화가 되고나서 거래량이 좀 올라와줘야 반등까지는 안되도 그나마 떨어지는것은 안정화가 되지 않을까합니다.

전망과 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

모든 주택보유자들도 질문자님과 같은 상황이 오기를 바라고 있을 듯 보입니다. 현 금리인상과 경기침체의 예상이 주택구매심리의 악영향을 끼쳐 주택가격까지 하락하는 상황이 이어지고 있고, 현재의 전망으로는 단기간에 이러한 현상이 끝나기는 힘들수있다는 말이 많습니다. 정확한 미래를 예측할수는 없지만, 정부정책상 부동산경기를 끌어올리기 위해 규제완화를 하고 있고, 금리인상도 어느정도 끝이 보이고 있으므로 좀 더 힘내시어 버티시면 좋은 시기가 올것으로 생각되어집니다.