역전세는 전세시세 하락으로 인해 현 전세보증금보다 낮아져 임대인이 차액을 돌려주어야 하는 상황을 말합니다. 이는 부동산 시장 하락이 큰 이유이기도 하지만, 임대차3법 시행이후 전세매물이 급감하였고 공급감소에 따른 전세시세가 상승하면서 일반 서민들은 대출을 통한 전세보증금 확보를 하게 됩니다. 이는 정부의 전세대출 규제를 완화시켜 보증금 대출한도를 높이게 되었고, 결국 전세가격상승및 전세가율을 끌어 올린 결과를 만들어 냈습니다. 이에 따라 주택매매시세와 전세보증금 갭이 그만큼 줄어들면서 무자본 갭투자가 가능하게 되었고 현 부동산 하락시기에는 시세 하락에 따른 깡통전세 증가와 역전세로 인한 임차보증금 미반환 증가를 초래하게 되었습니다.