전세사기 깡통주택이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요
인천에 이어서 수원에서도 전세사기가 발생했다고 하는데요
깡통주택이라 피해액이크다는데
깡통 주택이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
깡통전세는 현 전세보증금 보다 시세가 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 말해 해당 주택을 매매하여도 현 임차인의 임차보증금을 반환할수 없는 상태의 주택을 말합니다.
예를 들면 현 전세보증금은 1.5억인데 매매시세가 1.3억처럼 보증금보다 낮아진 것으로 이해하시면 됩니다.
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
깡통주택은 시세대비 전세가가 높아서 세입자가 1순위로 되어 있어도 경매로 넘어갔을때 모든 돈을 다 돌려받지 못하는 집을 말합니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
전세가액이 매매가액 보다 높은 주택을 말 합니다.
전세사기 주범으로 꼽혔던 속칭 '빌라왕' 주택의 평균 전세가율은 98%에 달했다고 합니다.
전세계약을 체결한 뒤 2년 새 집값이 2%만 떨어져도 깡통주택이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값이 비쌀때 전세가격을 높게 들어왔는데 집값이 떨어지는 이유로 전세가가 집값보다 높거나 비슷한 상황을 깡통전세라고 합니다
그래서 전세를 빼고 나가려고 해도 다음 임차인이 들어오지를 않아서 임대인께 전세금을 빼달라고 해도 빼줄수 없는 경우입니다
되도록 이런집은 피하시는게 좋습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
깡통전세는 집값이 하락하면서 전세가보다 매매가격이 낮아진것을 말합니다.