깡통전세 여부 확인하는 확실한 방법이 뭔가요?

Question

내년 봄에 이사계획이 있어서 전세를 알아봐야 하는데

주변에서 전세보다 월세를 구하라고 하네요.

전세보증금을 대출로구하게 되면 이자발생이나 월세나

마찬가지라고 이런저런 조언을 많이 해주네요.

전세 구할 때 깡통전세 피하는 팁 같은 게 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

깡통전세는 주택가격이 전세보증금보다 낮아지는 것을 말하고 이는 계약시보다 주택가격이 폭락이나 하락하면서 발생하기 때문에 사전에 100% 걸러내기는 어렵습니다. 다만 계약전 주택가격에 대한 정확한 확인과 전세보증금 비율 즉 전세가율을 확인하여 70%을 초과하는 경우에는 계약을 피하시는게 좋습니다, 또한 시세가 정확한 아파트등은 깡통전세로 부터 안전한 매물로 볼수 있기에 빌라, 오피스텔보다는 단지 아파트 전세를 빌라나 오피스텔에 대한 계약을 진행하는 경우 시세를 최대한 확인하여 전세가율 60~70%사이 매물에 대해 계약을 진행하시는게 좋습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통전세를 피하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 매매가격대비 전세가격이 최소 70% 이하인 물건 확인

2. 등시상 소유자와 계약체결 및 거래대금 이급

3. 신탁회사로 등기된 물건인 경우 신탁회사에 문의 등을 해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집이 전세보증보험이 100%들어지는지가 중요합니다

100%가입이 된다면 불법건축물이 없고 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다

전세를 알아볼때는 그런부분을 염두에 두고 얻으면 됩니다