안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
투자 가치 여부 확인:
건물 대장 등을 통해 건물 정보를 확인하세요. 면적, 용도, 건폐율, 용적률 등을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
수익률 분석:
기존 임대차 계약서를 확인하여 수입과 관련된 사항을 분석하세요.
상가 임대료에 부가가치세, 관리비가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
수익률을 계산하여 투자의 수익성을 평가하세요.
소유자 및 매도인 확인:
등기부등본을 발급하여 소유자와 매도인이 동일한지 확인하세요.
매도인이 제시하는 신분증과 부동산 등기부등본의 정보가 일치하는지 확인해야 합니다.
임대차 현황 파악:
임대차 계약서를 확인하여 임대권의 상태, 갱신 여부, 보증금 등을 파악하세요.
부가가치세 확인:
상가주택에서 주택으로 되어 있는 부분은 매도 시 면세에 해당하지만, 나머지 면적에 대해서는 10% 부가가치세를 납부해야 합니다.
매수자도 부가세 환급을 받기 위해 일반과세 임대 사업자로 등록하는 것이 좋습니다.
위반 건축물 여부 확인:
무단으로 내부에 복층을 만들거나 베란다를 확장하는 등 위반 건축물이 있는지 확인하세요.
특약사항 확인:
하자 담보책임, 위험 부담, 진술 보증 등 특약사항을 검토하세요.
포괄양도양수계약서 작성:
포괄양도양수는 양도인이 해당 사업 일체의 권한과 의무를 양수인이 승계받는 것을 말합니다.
계약 성립 조건과 절차를 확인하세요.
