상가매매는 어떻게 하는게 중요한가요?
상가를 매매하려고 하는데 뭐 뭐를 확인해야 하나요??
아직 매매를 해본적이 없어서 뭐 부터 확인해야 하는지 아직 모르겠어요 가르쳐 주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
투자 가치 여부 확인:
건물 대장 등을 통해 건물 정보를 확인하세요. 면적, 용도, 건폐율, 용적률 등을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
수익률 분석:
기존 임대차 계약서를 확인하여 수입과 관련된 사항을 분석하세요.
상가 임대료에 부가가치세, 관리비가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
수익률을 계산하여 투자의 수익성을 평가하세요.
소유자 및 매도인 확인:
등기부등본을 발급하여 소유자와 매도인이 동일한지 확인하세요.
매도인이 제시하는 신분증과 부동산 등기부등본의 정보가 일치하는지 확인해야 합니다.
임대차 현황 파악:
임대차 계약서를 확인하여 임대권의 상태, 갱신 여부, 보증금 등을 파악하세요.
부가가치세 확인:
상가주택에서 주택으로 되어 있는 부분은 매도 시 면세에 해당하지만, 나머지 면적에 대해서는 10% 부가가치세를 납부해야 합니다.
매수자도 부가세 환급을 받기 위해 일반과세 임대 사업자로 등록하는 것이 좋습니다.
위반 건축물 여부 확인:
무단으로 내부에 복층을 만들거나 베란다를 확장하는 등 위반 건축물이 있는지 확인하세요.
특약사항 확인:
하자 담보책임, 위험 부담, 진술 보증 등 특약사항을 검토하세요.
포괄양도양수계약서 작성:
포괄양도양수는 양도인이 해당 사업 일체의 권한과 의무를 양수인이 승계받는 것을 말합니다.
계약 성립 조건과 절차를 확인하세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에 가서 어떤종류의 상가를 원하는지 상담을 해보시기 바랍니다
그러면 질문자님한테 맞는 물권을 소개해드릴겁니다
거기서 맘에드는 상가가 있다면 가격조정에서 부터 서류확인까지 분석을 해드립니다
잘모르실때는 부동산에 자주 찾아가서 상담받는것을 권해드립니다