오피스텔 매매시 취득세와 재산세에 대해서 문의드립니다~
오피스텔을 사고,팔려고 하는데요~
현재 소유하고 있는 주택은 없고요.
오피스텔을 사고 팔아서 제가 실제로 이주하려고 그런데,
그래서 굳이 임대 사업자를 내지 않고 살 생각입니다.
취득세와 재산세가 어떻게 될까요?
오피스텔을 사고, 팔려고 하셨는데
이경우 세금은 살 때 취득세를 납부하시고, 보유기간에 재산세를 납부하시며, 팔 때 양도소득세를 예정신고 하게 됩니다.
질문에는 취득세와 재산세에 대하여 물으셨으니 살 때(취득세)와 보유했을 때(재산세)의 세금에 대해서만 답변드립니다.
오피스텔의 취득시의 세금은
취득세 4% /농어촌 특별세 0.2% / 지방교육세 0.4% 로 4.6% 입니다.
예를 들어 오피스텔이 2억원이면 취득세 800만원/ 농특세 40만원/ 지방교육세 80만원으로 총 920만원입니다.
그럼 오피스텔의 보유시의 세금은
재산세(공정가치와 과세표준적용)+도시지역분(과세표준액의 0.14%) +지방교육세(재산세세액의 20%)를 합산하여 납부합니다.
https://ezb.co.kr/calculator/taxes/property (재산세 자동계산기임으로 참고바랍니다.)
예를 들어 오피스텔이 2억원이면, 시가표준액이 200,000,000원으로 됩니다.
과세표준 : 시가표준액 X 공정시장가액비율(60%) = 200,000,000X 60% = 120,000,000원
1) 재산세 : 3만원 + 과세표준 6,000만원 초과금액의 0.1%= 30,000원+ 60,000,000 x 0.1% = 90,000원
2) 도시지역분 : 과세표준액의 0.14% = 120,000,000원 X 0.14%= 168,000원
3) 지방교육세 : 재산세액의 20% = 90,000원 X 20% = 18,000원
재산세 90,000원/ 도시지역분 168,000원/ 재방교육세 18,000원 으로 합산하여 276,000원을 납부하게 됩니다.
납부는 매년 7월 , 9월에 반으로 나눠 고지됨으로 각각 138,000원씩 납부하면 됩니다.
감사합니다.
오피스텔을 사고,팔려고 하는데요~
현재 소유하고 있는 주택은 없고요.
오피스텔을 사고 팔아서 제가 실제로 이주하려고 그런데,
그래서 굳이 임대 사업자를 내지 않고 살 생각입니다.
임대를 놓는 경우는 임대사업자를 등록하시는겁니다.
취득세와 재산세가 어떻게 될까요?
오피스텔은 주택이 아니기때문에 주택처럼 취득세감면이 없어서 4.6%입니다.
주택용 오피스텔은 취득시 주거용 오피스텔도 상업용도로 인정되어 4.6%의 취득세를 내게 됩니다.
재산세는 주거용도으로 인정되며 과세표준 기준에 따라 0.1 ~ 0.4% 가 부과됩니다.
재산세 부여 기준: 과세표준 기준(공동주택가격 * 60%)
☞ 재산세 부여 세율(과세표준 기준 금액에 따라)
1) 6천만원 이하: 0.1%
2) 6천만원 초과 ~ 1억 5천만원 이하
: 6만원 + 6천만원 초과 금액의 0.15%
3) 1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하
: 19만 5천원 + 1억 5천만원 초과 금액의 0.25%
4) 3억원 초과
: 57만원 + 3억원 초과 금액의 0.4%
입니다.
※ 주거용의 경우 1차 재산세에 토지분 모두 포함되어 부과되며, 과세표준 기준에 토지가 포함된 가격으로 책정됩니다.
※ 재산세가 20만원을 초과할 경우 2회에 나누어 납부하게 됩니다.
오피스텔을 사고 팔아서 제가 실제로 이주하려고 한다는 말이 어떤 말씀이신지 이해를 정확히 못하였지만
오피스텔을 사서 그 집으로 들어가서 살겠다는 말씀이시면
당연히 임대사업자는 필요없으십니다.
거주를 하는거지 임대사업을 하시는게 아니기 때문입니다.
그리고 오피스텔에 취득세는 4%이며 재산세는 상가분 재산세가 부과되는 오피스텔은
공부상 용도가 근리시설이기 때문인데 지방자치단체에 주거용으로 재산세 과세 대상 변동신고를 하여 주택분 재산세를 납부하시면 훨씬 가격이 줄어드실겁니다. 재산세는 종부세와 연동되기 때문에 세무사를 통해 처리하시는걸 추천드립니다.
