부동산 시장의 장기하락을 멈추는법
여기 저기 전세사기 부동산 시장폭락이라 말들이 많은데요 그동안 많이 올랐던거에 비해 상대적으로 짧은 기간이긴하나 폭락하는 집값이 안타까울수 밖에 없는데요 어떤 이슈가 있어야 좀 안정될수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
많은 변수가 있겠지만, 경기변동과 국제정세의 변동에 따른 연속적인 금리인상으로 인한 매수심리와 구매수요가 감소하여 지금까지 집값이 하락하는 것이라고 할 것입니다.
그러기에 집값이 안정화 될려면 미국 연준의 기준금리가 하향안정화되어야 하는게 우선입니다. 그래서 우리 금통위 기준금리가 내리고 시중은행의 대출금리가 하향조정되고
물가가 잡히고 고용이 안정화되어 경기도 침체에서 벗어나야, 건축을 비롯한 산업활동 전반이 위축에서 벗어나고, 부동동산의 매수심리가 회복되어 미분양이 해소되고 전세시장도 안정화되면 거래가 활성화 되어 주택경기도 살아날 것이라 사료됩니다.
극히 개인적인 진단이니 참조바랍니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
가장 정확한 사항은 미국의 금리가 하락하는 것이 부동산 시쟁을 비롯하여 전체적인 시장의 안정성을 가져올 수 있다고 생각합니다.
즉, 우선 금리를 잡는 것이 가장 시장에 직결됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 하락의 가장 큰 이유인 금리안정이 우선적으로 필요할듯 보입니다, 여기서 금리의 안정은 금리가 인하되어 평균적인 금리로 회복되는 시기를 말합니다. 또한 경기침체에 대해 불안감이 해소되야 부동산 시장도 반등을 노려볼수 있을 것으로 생각되어 집니다. 개인적인 판단으로는 물가인상이 안정되고 기준금리를 인하한다는 이슈가 현실화되어야 부동산 거래가 늘고 가격이 상승할수 있으며, 그에 따라 깡통전세등의 피해도 줄어들 가능성이 큽니다.
부동산 시장에 영향을 주는 요소는 매우 다양합니다.
또한 그 영향을 분석하는 것도 어렵고 복잡합니다.
금리 인상으로 유동성이 회수되고 자금시장이 경직되면
일시적으로 조정을 받아 하락하는 일은 늘 있어왔습니다.
그러나 결국 화폐 발행량이 늘어나기 때문에
부동산을 포함한 실물자산 가격은 장기 우상향하게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
유동성완화로 집값이 너무많이 뛰다보니 현재는 정상화 되는과정이라고 볼수있고 앞으로 경기침체나 거시적인 악제가 너무많은 상황입니다. 본격적인 하락은 올 하방기부터 시작될것으로 전망하고 있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
우선은 금리인상에 의한 집값하락으로 깡통전세가 된 케이스도 있기때문에 금리인하가 시급하다고 생각이 됩니다.
금리가 인하가되면 짒값이 다시 안정되기 시작하여 부동산경기도 침체에서 점차 벗어나지 안쓸까 생각됩니다.
감사합니다.