주택 보급률 105% 인데 고급이 부족해서 집값이 오를 것이다라고 주장하는 전문가을 전문가라 할수있을까?

Question

주택보급룰은 100%가 넘었고 인구는 급격히 감소하는데 집값이 상승할거라 주장하는 전문가나 언론들의 주장을 믿어야 하나요 특수지역을 제외하고는 대폭락이 올것 같은데 제 생각이 틀렸나요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

저도 비슷하게 시장을 바라보고 있습니다. 고금리가 지속될 가능성이 계속해서 높아지고 있고 , 정부지원대출도 이미 한계가 보이고 있습니다. 이미 매물은 늘어나고 거래량이 급감하고 있습니다. 장기침체로 접어들 가능성이 높다고 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 인구가 감소한다고 주택가격이 폭락한다고 생각하는것 또한 부동산시장을 정확히 이해하지 못하는 것일수 있습니다. 시장경제에서 인구감소는 수요감소이기에 가격하락을 이끄는 건 사실이지만, 부동산은 개별성, 지역성, 고정성에 대한 특징이 있고 그외 수요, 공급요소가 많은 만큼 다른 요인에 의해 가격상승이 이어질 가능성 역시 있습니다. 만약 20~30년후 시장을 예상하면서 인구감소로 인해 더이상 이전처럼 부동산을 통해 부를 축척하기는 힘들다라는 결론이라면 동의가 가능하지만, 부동산 시장이 폭락할거라는 예견 역시 극단적인 판단일수 있습니다 .

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Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

주택보급률이 100%가 되면 ,

우리가 이사하려고 한다면, 한날 한시에 전국민이 다 같이 움직여야 합니다.

그런 점에서 어느정도 공실이 있는 것이 필요합니다.

105~110% 보급률은 되어야, 퍼즐을 맞추듯이 안정적으로 이사갈수 있습니다.

그리고 집값은 상승되는게 아닙니다.

그냥 화폐가치가 하락하는 겁니다.

그런점에서 계속 아파트를 지어도 지어도 (=공급해도)

아파트 가격이 오르는 겁니다.

가치가 오른게 아니라, 화계가치 하락으로 올라보이는 겁니다.

그런점에서 아파트가격이 상승은 적어도 절반이상 맞는 말이 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일반적으로는 그렇게 생각할 수 있습니다.

하지만 누가 맞고 틀리는지는 지금은 알수없고 시간이 지나봐야 알 수 있겠지요.

서로간의 근거등을 가지고 얘기를 하는것이고 납득이 안되면 안믿으면 됩니다.

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