주택 보급률 105% 인데 고급이 부족해서 집값이 오를 것이다라고 주장하는 전문가을 전문가라 할수있을까?
주택보급룰은 100%가 넘었고 인구는 급격히 감소하는데 집값이 상승할거라 주장하는 전문가나 언론들의 주장을 믿어야 하나요 특수지역을 제외하고는 대폭락이 올것 같은데 제 생각이 틀렸나요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
저도 비슷하게 시장을 바라보고 있습니다. 고금리가 지속될 가능성이 계속해서 높아지고 있고 , 정부지원대출도 이미 한계가 보이고 있습니다. 이미 매물은 늘어나고 거래량이 급감하고 있습니다. 장기침체로 접어들 가능성이 높다고 판단됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 인구가 감소한다고 주택가격이 폭락한다고 생각하는것 또한 부동산시장을 정확히 이해하지 못하는 것일수 있습니다. 시장경제에서 인구감소는 수요감소이기에 가격하락을 이끄는 건 사실이지만, 부동산은 개별성, 지역성, 고정성에 대한 특징이 있고 그외 수요, 공급요소가 많은 만큼 다른 요인에 의해 가격상승이 이어질 가능성 역시 있습니다. 만약 20~30년후 시장을 예상하면서 인구감소로 인해 더이상 이전처럼 부동산을 통해 부를 축척하기는 힘들다라는 결론이라면 동의가 가능하지만, 부동산 시장이 폭락할거라는 예견 역시 극단적인 판단일수 있습니다 .
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안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
주택보급률이 100%가 되면 ,
우리가 이사하려고 한다면, 한날 한시에 전국민이 다 같이 움직여야 합니다.
그런 점에서 어느정도 공실이 있는 것이 필요합니다.
105~110% 보급률은 되어야, 퍼즐을 맞추듯이 안정적으로 이사갈수 있습니다.
그리고 집값은 상승되는게 아닙니다.
그냥 화폐가치가 하락하는 겁니다.
그런점에서 계속 아파트를 지어도 지어도 (=공급해도)
아파트 가격이 오르는 겁니다.
가치가 오른게 아니라, 화계가치 하락으로 올라보이는 겁니다.
그런점에서 아파트가격이 상승은 적어도 절반이상 맞는 말이 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일반적으로는 그렇게 생각할 수 있습니다.
하지만 누가 맞고 틀리는지는 지금은 알수없고 시간이 지나봐야 알 수 있겠지요.
서로간의 근거등을 가지고 얘기를 하는것이고 납득이 안되면 안믿으면 됩니다.
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